武汉买房怎么选新楼盘户型楼层

时间:2018-03-21 16:31


现在应该是年前最多一波集中开盘期了,大家要抓住机会。虽然说现在能买到房就不错了,但是买房毕竟是每个家庭的大事,尽量不要出现“不买后悔,买了更后悔”的情况。

针对大家问的比较多问题,今天就和大家说说武汉买房新楼盘怎么选户型楼层

户型一、通透

现在武汉市的房子,一般是两梯四户,中间两个凸出的是两房,不通透,两边的是三房,通透。南北通透的房子,对于年轻人来说,可能感受不太深,但是对于中老年来说,由于他们住惯了南北通透的房子,所以对通透的要求性是比较高的。

所以为父母买房的,一定要注意通透问题。一般来说通透的房子,是要比不通透的贵的。现在为了解决通透问题,现在连廊设计,八九十平方米的小三房也能做到通透。

二、朝南

武汉这个地方,一年两季,一日四季,关于房子的朝向,最佳的是朝南,其次是朝东,再次是朝北,最差是朝西。

解释下,由于武汉的维度,一般来说,南向的房子,都是朝东南的,早上有太阳,下午不会晒,最好。朝东的,是退而求其次。有人纳闷朝北是呼呼北风,朝西好歹还有半天太阳,为什么朝北比朝南强?因为武汉差不多从4月份要热到10月中下旬,太阳西晒是很要命的,即便开空调,西晒的房间,都觉得很热。所以千万不要买客厅或者卧室的墙壁是靠西边的,那真是太阳无处不在,你在家里无处遁形。

特别提醒买两梯四户的,坐北朝南,最差的户型是最右边那个有西晒的三房。因为早上,这房子的阳光被凸出的房子挡了,而有阳光的是,全景西晒。当然,除非右前方有房子挡光。

三、光照

经常有人问,买几层楼房子好。一般来说,只要不买顶天立地的房子,也就是一楼和顶楼,都可以。很多人喜欢一楼,因为会送个小花园给你,你想得挺蛮好的,种种花和草,但是你不知道,一楼是相当潮湿的,对老人很难受,并且一楼还存在可能有的高空抛物,到时候,你家花园就成了垃圾场。另外,由于现在楼间距比较密,一楼光线很容易被挡住了,光照不足。而顶楼不建议买,主要是因为会很热,虽然现在都有隔热层,但是夏天或多或少都会要热一些,并且顶楼住房,一般过了5年保修期,就容易出现漏水,三天两头要修,也是很烦人的。

到底买几楼好呢?所谓的扬灰层的说法,现在还没有定论。公认的似乎,“顶天立地”的房源是最差的,也就是一楼和顶楼,所以一般卖到最后,都剩这两个楼层。

我认为最简单的,还是要从光照的角度来看,因为现在楼间距都比较小,低楼层很容易光线被挡住了,所以,只要光照充足,楼层能低就不要高,因为谁也不能保证电梯不出问题,电梯一旦出问题,低楼层的,好歹你还爬得动,是不?

四、降噪

现在市区里,闹中取静,有大面积小区环境的楼盘越来越少,很多房子或多或少都会靠马路,甚至还靠铁路,怎样买呢?靠马路其实也要分,如果是双向四车道,其实还好,你楼层稍微买高一点,把阳台一封,客厅梭门一般是双层真空玻璃,两道玻璃一拉,其实是不吵的。要规避的马路噪音,主要是主干道,或者高架桥,还有环线,那样的房子,尽量就要买楼层高一些。

铁路的问题咋整?武汉的铁路,很多应该都搬不动了,其实只要隔了一栋楼,或者是不通透的房子,把窗户关上,噪音都还好。买的时候注意选这样的房源。