武汉不限购楼盘,武汉不限购区域全在这里,楼盘很多

时间:2018-03-23 20:34



遇到很多网友,表示自己被限购了!


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在这里首先要为大家分个类介绍武汉不限购区域武汉不限购楼盘。被限购一般分2种:一种是没有武汉户口,或者无武汉2年社保,在武汉没有购房资格的悲剧刚需。一种是房子3、4、5、6、7、8套,没法再继续购买的真土豪。在这里,你得先确定自己属于哪一类,再对症下药哦!

 

再说一下不限购楼盘分哪几类:一类是不限购区的住宅,70年产权,外地户口可以买,但是这种购买方式是限贷的,怎么个意思呢?就是你可以贷款2套,第3套以后你就需要全款了。一类是不限购不限贷楼盘,一般为公寓,40年产权,这类产品没有任何限制,你可以同时购买多套,均可以贷款,只要你的流水够就行。

 

首先为大家盘点一下现今情况下武汉不限购区的楼盘。

首先说说不限购区的楼盘,在武汉,楼盘分为主城区、远城区、不限购区。通常远城区挨着主城区,与主城区联系紧密,是一些预算不足的刚需首选,也属于限购范围,主要包含:黄陂部分区域如盘龙城等、东西湖区部分区域如金银湖、金银潭、吴家山、江夏区部分区域如纸坊、庙山、大桥、藏龙岛。不限购区主要集中在蔡甸、汉南、黄陂横店、阳逻、新洲。遗憾了大武昌大光谷的童鞋们,江南片没有不限购区楼盘。

 

不限购区的楼盘的特点是,距离主城区较远,出行对自驾依赖性高,时间成本较高,价格便宜,毛坯不好卖,地铁沿线的较难买,由于距离武汉较远,基本上以本地地缘客户为主,少量投资以及被挤压到这边的刚需。

 

蔡甸区:亮点中法生态新城的规划,地铁4号线延长线,预计2019年通车上半年通车。这边几个近两个月有节点的楼盘有金地中法仟佰汇、中国核建锦城、中海尚城。蔡甸的普遍卖批价在6800左右,一般会加上2000装修,首套首付普遍要求3成,金地和中国核建锦城位置较好,距离地铁近,距离主城区也最近,商业配套较好,可以称为蔡甸最难买的楼盘。中海尚城位置较差带装修比较好买。这个区域首付在20几至30几左右。

建议:尽量选择金地和中国核建锦城,这是在主城区刚需可以接受的时间和距离范围,其余楼盘更适合本地地缘客户选择。

 

4号线延长线


汉南区:规划地铁16号线,预计19年年底通车,这边的代表楼盘有新长江香榭澜溪、锦深汉南公馆、星悦湾、汉南天地、江景湾、碧桂园凤凰湾、绿地城。汉南的楼盘应该算全无武汉不限购区中最好买的区域,虽然有地铁16号线,但这个走向让人不得不吐槽!完美避开了汉南楼盘最集中的区域,基本上都在2公里以上的距离,其中碧桂园凤凰湾距离地铁站最近,约1.3公里。此区域的楼盘毛坯价格在6500左右,部分品牌开发商加了装修,但总体门槛还是可以控制在十几二十万。

建议:在这边交通会不方便,比较适合自由工作者、或者手头钱不多,又玩不起套路的朋友,或者在汉阳经开区上班的刚需。

16号线线路图


黄陂横店:这个区域距离黄陂盘龙城很近,规划地铁7号线延长线,预计2021年通车,因为靠近盘龙城,基本上配套等靠自给自足以及蹭盘龙城,在众多不限购区中是距离市区最近的一个区块,楼盘较集中,所以害大家都犯了选择困难症,在这里小妹大胆为大家排各个序,仅供参考!北辰蔚蓝城市,中南佛晓城,天纵云湖湾。北辰蔚蓝城市自身规划商业、幼儿园、小学等,将会成为这一块共同享受配套;中南佛晓城距离地铁的距离相对最近;天纵没有什么太大的亮点和缺点,同时在天纵旁边,去年中建以5200左右露面价拿下了3块连在一起的地。大家也看到了,这个地块距离市区最近,有个臭毛病!楼面积都是4000+、5000+,因此售价不便宜!小高层均价在11000左右含装修,洋房在13000左右含装修。此区域因临近机场,限高,产品均以小高层和洋房别墅为主,所以居住体验还是比较好的。最低首付在25万+。

另外黄陂的汉口北汉北玺园、清能正荣府,因为靠近长江新城,而且不限购,也还不错,这两个盘去地铁距离也不算近,有公交可以换乘,去汉口后湖较快。该片区均价在8800左右含装修,首付门槛在30万左右。

建议:在汉口、盘龙城,金银湖等地上班,打算自住预算又有限的可以重点关注横店区;被限购了,但希望距离主城区更近,可以选择;钱不多,为父母养老的刚性需求。投资可选择汉口北。

 

7号线延长线


新洲阳逻:阳逻属于新洲管辖,因有地铁21号线,且挨着长江新城而备受关注,此区域3-5月有节点的楼盘有香榭花都四期、当代满庭春MOMA、德雅国际城、绿城桃李春风。这个区域的毛坯均价在6500左右,绿城接近7000。但这个区域基本上都卖毛坯,因此门槛还是很低的,首付3成的情况下,100平左右房源20万内。因此也不好买,各楼盘距离地铁的距离也是很尴尬,盛在便宜。

建议:在汉口后湖工作,被限购了;武湖人,武湖没什么新房可买;手上有闲钱,但不多的,可以重点关注此区域,小妹认为汉口人买手上用处更大。



21号线线路图



再浅谈一下不限购不限贷的公寓

不限购不限贷公寓一般地段较好,无固定分布区域,有的是地块要求的商业配置。特点是以小面积为主,位置较中心,三环内居多,交通比较便利,配套较醇熟,loft类型的买一层送一层,得房率较高,价格与区域住宅价持平;soho平层价格低于区域市场价。主城区远城区公寓差价不大,因此购买公寓,尽量选择好地段。

 

因时间原因,将汉阳汉口几个有代表性的公寓都看了一遍,武昌光谷下次再谈。


新阳广场,距离王家湾商圈10分钟车程,地铁2站路,3号线,规划11号线。四新大道为换乘站。距离武汉三中步行10分钟。分一期二期开发,其中,E、F栋已售罄交房。G栋为四星级酒店。A栋为写字楼。c栋公寓已售罄。在售D栋,1-5层已招商大润发。D栋均为54平米loft户型,5.2米层高,也就是买一层送一层,毛坯。朝南户型均价13600,朝北均价12500左右。11、12、13、14层在售,商水商电。预计19年12月份交房,物业费1.98。首付约35万,月供4000左右。

 

青年说,位于天祥广场斜对角,靠近海宁皮革城,总规划11万方,带1万方商业街。5.4米loft,公摊32%,有赠送面积,预计5月中下旬首开3#、6#,共18层。主推35-57平米户型。商水商电,有天然气。首付五成,金地物业,4.2元/平。该楼盘还未开盘,物业费较高,价格未出,不好判断是否划算。

 

青奥都市尚巢,一共2.6万方,一共2栋楼 18层。在售1号楼2层、18层。1号楼4梯22户,2号楼4梯29户。均价17500。有5万抵7万优惠,相当于1个平方便宜几百元,现房毛坯销售。1号楼29%公摊,2号楼24%。35、38、42、46、47、54、65平米户型。5.4米loft,有阳台赠送面积。民水商电天然气。物业费3.5元,彩生活物业。首付五成,利率上浮50%。

 

庭瑞UME,三环外,太子湖北路上,周边有华中智谷等企业,周边环境还不错,距离永旺和地铁站均在2公里以上,在售4#,2楼和顶楼,共19F,5.2米loft,主推78平米中间楼层,民水商电有天然气。均价15500,物业费前五年3.2,后五年5块,万科物业,预计19年5月交房,公摊33%。毛坯,首付5成。公寓只剩下十几套了。三环外,周边还是有一些产业的,更适合周边工作的人,货量不多。

 

华发未来荟:前期住宅已售罄,规划19万方商业体,5A写字楼,开放式商业街,写字楼和商业街为华发自持。12号线地铁口,商业街预计18年10月份试营业。在售soho公寓3-29楼。3-12楼3梯5户;13-14楼3梯15户;15楼3梯19户;16-28楼3梯28户;29楼3梯8户。面积21-162平米。硬装12000含装修,精装13500含装修。商水民电,物业费3.1元。预计19年6月交房,规划公立幼儿园,业主可对口。

 

天祥广场,江城大道靠里,凤凰小城对面,周边规划方岛生态文化区,天祥总建面10万方。毛坯,loft层高4.5,在售面积28平米,17F和32F,剩余房源不多。均价15000-16000,6梯36户,27-30%公摊,共33层。soho面积40-50平米,5梯24户,均价11000-12000,在售楼层为16-19F;共30层。首付5成,物业费3.5。商水商电无天然气,预计19年9月交房。项目loft不多,不赘述

 

白金壳子:武汉客厅对面, 2、3、8号地铁交汇处,宏图大道站D出口。周边有金银潭永旺梦乐城、永旺梦乐城金桥店。开发商为鹏欣地产,上海开发商,在武广附近有一个鹏欣水游城项目。此项目占地1.6万方,总建面6.6万方,其中6000平方米自持商铺。共三栋,分三期开发,共21层,4-21层, 1#还剩少量房源,二期2号楼预计月底开盘。户型45-60平米。3梯16户,首付五成,均价15600,毛坯,层高4.5米。公摊27%,商水商电有天然气。预计19年年底交房

 

碧桂园蜜柚:市民之家旁边,总建面13.6万方,有6000方左右商业,一共5栋楼,其中4号楼只有少量房源在售。5.4米层高,毛坯,送中央空调,在售3、4、5号楼,共18层,4、5号楼还有少量房源,3号楼房源较多。主推50、55、59平米户型,均价15500-17000;1、2号楼25层,预计上半年推。商水商电无天然气。预计2019年11月交房。首付五成,公摊32%,物业费3.5元,碧桂园自己物业。距离3号线约900米。首付40W,月供在5000+。


公寓产品因其不限购不限贷的特点,更适合被限购的群体。一类是自身无法在武汉取得购房资格,但又不想买的太偏,可以先买来作为过渡,等待解除限购再进行置换,当然别指望通过转手赚多少钱,公寓税率高,只能作为过渡和保值的权宜之计。一类纯投资,买来办公或者出租,节省办公成本或者赚取一定的租金。你属于哪一类,请对号入座吧。