武汉房价会一直涨下去吗?

时间:2018-04-10 21:04


商品的价格取决于成本和供需。任何商品即便市场有很大的需求,如果成本太高,没有相应的消费能力,该商品同样不会有市场的。想让一个商品价格不断上涨,下面两个条件缺一不可:一有需求,二达到相应的消费水平。具体到房子来说,中国14亿人口最终需要多少套房子能够达到供需平衡?个人觉得5亿套足足有余。而现在各种住房加起来已经远远超过6亿套。


由于社会财富分配不公,导致少部分人拥有大量财富,他们手中握有不少房产,以至于社会底层人士对住房的迫切需求得不到满足。这就是当前房地产行业的主要矛盾。如何化解这个问题?必须要依靠政府部门拿出有效的行政手段,平衡房价,很好的抑制房价的非理性上涨。在社会财富分配不均的大环境下,只有通过行政手段,才能实现最佳的调控效果。衷心希望伟大的祖国担负起这一历史重任

关键在于你是如何理解一直涨下去,个人认为房屋价格可以名义价格和实际价格两个方面。名义价格可以定义为当年价格,实际价格理解为扣除通货膨胀的价格。不管承认不承认,名义价格绝对会上涨,这取决于货币贬值的速度,另一方面不要老是把人口看成是存量,房屋看成变量,即使在人口既定情况下,房屋每年产生增加量,但也会每年都有旧房退出市场,这部分居住者又会演化为房屋需求者,同时还应该关注到房屋产权虽然为70年,但是有几个房屋能真的住七十年?个人认为房价上涨是必然趋势,但是会走波浪式上升道路不可能呈现直线式上升。十年后再看蚌埠房价二万一平的绝不是个别楼盘,均价起码达到一万五。