当初买房没过户,现土地确权房子升值卖家反悔要么退房要么加钱

时间:2018-04-16 18:32


要说这两年国家开展的农村土地确权工作,着实让农民朋友们意识到,这农村的土地和房子值钱了,可随之而来的,因为宅基地和房子的问题,也是各种积年矛盾大爆发,这不小张就因为房子过户无法与原卖家达成协议,迟迟无法确权,还要上法院打官司。


事情的经过是这样的,十几年前,小张从老贾的手中买了一处房子,当时花了五千块钱,当时的政策,如果办理宅基地使用权证和房产登记,还要再花一万多的费用,小张当时没有那么多钱,就和老贾商量着等过段时间自己有钱了,再让老贾配合着办理过户手续,老贾也答应了,于是这处房子虽然小张住着,但是依然在老贾的名下。

当初买房没过户,现土地确权房子升值卖家反悔,要么退房要么加钱

又过了几年,小张手里有钱了,就找到老贾,想要把房子过户到自己的名下,可是这时候,老贾有些反悔了,觉得当初的五千块钱卖便宜了,就想着再加点钱,又张口跟小张要三千块钱的房子补充差价,才能配合小张去村里办理房子过户手续。

当初说好的买房价钱,自己已经付过钱了,小张当然不愿意再多掏钱,可是没有老贾配合,就无法过户,于是找到村委会干部协调,打算只出一千块钱给老贾,可是老贾觉得自己的要求没有满足,不同意。

当初买房没过户,现土地确权房子升值卖家反悔,要么退房要么加钱

两家因为钱的问题没有谈拢,当时小张又因为要外出打工,这房子过户的事情一搁置就十多年过去了。

这几年,国家开展农村土地确权工作,村里开展登记,小张又找到老贾,打算商量办理房子过户的事,因为今年是土地确权的最后一年了,再不办理,就错过了这次机会。

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这次小张准备好了三千块钱,可是这次,老贾又反悔了,直言要五万块钱,原因很简单,现在房价涨了,而且宅基地和房子一确权,也更值钱了,明确表示自己后悔当初将房子卖给了小张,现在想要解决这个问题,小张要么拿出五万他就配合着过户,要么他还给小张当初购房款五千块钱,房子还是归他老贾所有。

小张当然不同意了,房子自己住十几年了,而且还经过数次翻修,不可能再还给老贾,再说,当初的五千块钱和现在的五千块钱不能同日而语,但让他再出五万块钱给老贾,他是坚决不愿意的,他只同意出到一万块钱。

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老贾的想法很简单,就是后悔自己当初卖房卖亏了,不给四万块钱,他就不配合小张去办理过户,也就无法完成确权。

土地确权工作到年底就要结束了,错过这次机会下次不知要等到什么时候,小张急的如热锅上的蚂蚁,一气之下将老贾告上了法庭。

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现在法院还没有判决,大家说说老贾这样做合适吗?小张能打赢官司吗?