史上最严限购调控政策出台后,海南房价何去何从

时间:2018-04-21 18:43


冬季冰天雪地的恶劣气候,以致很多东北的老年人会把海南当做养老的首选,特别是现阶段的高收入人群,他们对这种候鸟式异地养老这种行为也是非常赞成的。


史上最严限购调控政策出台后,此处房价何去何从

三亚海景房

一是从地理位置上看,海南属于长夏无冬的热帶气候。二是吉林、黑龙江都是内陆省份,属高寒地区,冬长夏短,长期处于冰天雪地之中。在严寒的季节里,他们自然更加向住冬日里灿烂温暖的阳光。三是海南四季如夏,相对的人口稀少,是居住旅游的好地方,是这些来自中国寒极的人们的首选。四是每年10月份至次年五月初长达7个月的暖气费用,约6000-7000元足以应付海南较偏远农村的租费。最后四季新鲜不断的瓜果让他们惊喜连连。

史上最严限购调控政策出台后,此处房价何去何从

史上最严限购政策

史上最严限购政策出台,海南省住建厅31日发布了全新的房地产调控政策,海南将严格限制投机性购房,一是非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。

二是严格限制投机性购房,严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房,注意外购房者控制已经从“一人一套”变成了“一个家庭一套”。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县的房子只能面向本市(县)居民家庭销售。

三是首付七成,且全省只能买一套,含商品住宅、酒店式公寓、产权式酒店客房、保障性住房,含一切新房和二手房。

四是取得不动产权证五年不得转让,也就是说新房七八年不能销售。因为从预售,到上房,到办理好房证,一般需要2年时间,加上办好不动权证后,五年不能买卖,流动性被限制。

五是海南本地的刚需购买力非常有限,特别是中部地区一定降,因为是禁售外地人的核心区,外地人买不了,本地人需求少。

六是房地产开发商的冬天来了,随着海南旅游经济的兴起,房地产开发商前期花高价拿下了土地,在最新限购令的影响之下,外地购房和炒房者将被限制进入房地产市场,房地产开发商们的融资难。

社保从两年到五年。

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贷款杠杆买房,刚需压力大

海南省70%的首付,买入的房子在五年之内不能卖出,一个家庭只能一套,稳、准、狠,深深打击了炒房者的嚣张气焰,加上岛内本地人口少,海南的房价将会出现下降,暴涨行情也将成为历史。

最后那些炒房的除了说海南的环境好,啥也不说了?

海南省在全国第一个省级单位施行史上最严限购政策,如有其它省市跟进,势必引起全国房价连锁反应。