武汉新楼盘这么多,武汉房价走势还是居高不下?

时间:2018-04-23 20:23


过去两年,全民买房热,其实折射的是大众的恐慌心理——自己的生存价值。把自己和房子绑定,用一个价格来衡量自己在社会中的价值,进而带来安全感。

只可惜,中兴事件这一巴掌,让中国大众百姓清醒了,自己应该关心什么——不应该是那一套水泥房子,而是自己的智慧。你楼房造的再多,一颗芯片就能搞定你的七寸。
空置房产要分城市,房屋的空置率没有一个官方数据,但是房价居高不下确实是存在的。房屋是否空置,跟一个城市的人口有极大的关系。
中国的城市化,是形成当前中国房价上涨的一个因素,但不是目前高房价的主要因素。如果是人口净流入城市,其房价尚且有可以上涨的空间,毕竟有源源不断的韭菜(接盘侠)来支撑。所以在去库存的时候,炒房客拼命买房,甚至有人撬动高利贷买了房,如果未来房价不能够翻倍,那么炒房客就会很容易资不抵债,自己弄死自己。
当前房价的高和股市一样,限购措施看似是打压房价,实际上起到了保护哪些举债买房的人不跳楼。稳定了房价,温和的稍微上涨,不让价格过高也不让价格过低。
三四线城市为何房价会上涨:
第一,棚改,三四线城市得益于城市化,大量的棚改带来了当地房价的上涨。大量的拆迁户手里拿着巨款,开发商趁机涨价。所以造成了买房的虚假繁荣景象,其背后是大量防水信贷资金的托市。
第二,丈母娘,准丈母娘是农村消费第一推动力。以前我一直认为这个因素只是再城市有。但是最近在乡村的见闻,真的领教了。农村汽车的数量逐年上升,农村的二层小楼,这些都是为了一个目的——娶媳妇。最近农村的准丈母娘开出了一个新的单子——城里有房。结婚的要求是:1/家里有房。2/有一辆车。3/城里有一套房。当然,还有其他一些乱七八糟的,比如要求你家里只有你一个男孩,不养老。
总之,当前农村很多结婚,女孩开出的条件就是:有车有房,无爹无娘。当然不是所有的,但是这依然带来了巨大的影响。目前的价值观(尤其是没有受过高等教育的)就是一个:要美国的自由,中国的宠爱,一丁点责任都不担负。这些是题外话。
那么,房价的支撑靠什么?看两个东西:
第一,人口流入量,如果一个城市的人口是净流出的,那么其房价就没有足够的支撑。当前三四线城市正在面临大量的农村人口进城,所以房价自然会高。
第二,产业经济,城市的产业经济决定了城市的价值,决定了城市居民的收入。自然就决定了城市的房价,一个产业经济不够的城市,仅仅靠一时哄抬的房价,不具有长远的可持续发展。买了房子的人最终还是会流出去,到大城市去。
当前,三四线城市的空置率最高,二线城市有一部分空置;一线城市几乎没有空置的房子。

作为这个国民福利账户的条件,那么肯定就要有一个。那就是人一定离不开的东西。
人这辈子有哪四件事情,离不开呢?就是吃穿住行。虽然它们都是消费物资,但是也有区别。
区别是什么?那就是住的那个房子,保存时限非常强。
这其实就和金子为什么最终会被选择成为货币一定,以前其实也用过贝壳什么的,不易保存啊!
当然我知道,可能有些人,还是不认可:房子作为福利账户的说法。他们最大的理由,可能会是说,我买下来自住的,涨再多,对于我有意义吗?
房子上涨了,万一家中出事,可以卖房救命啊!在那个时候,你还认为这个房价上涨,对于你真的没用吗?
恐怕,那个时候你会想,要是再多值点钱,就更好了。没错,房子,就是个固定的福利账户。现在很多城市还搞限售制度,就更加固定的。
但是这样搞限售,还代表什么,大家知道吗?
那就是拿房子,继续充当国民福利账户,继续充当调节社会贫富不均的一个重要手段。这种意志是得到了加强,而不是放松。
有些人会说,还有那么多人买不起房呢?但是中国实际上,谁真正没有房子呢?
只是说:可能在农村,可能在小城市,房子不太值钱而已。对吧。这是以前福利账户发放过程当中出现的一些问题,现在就按着一二线的房价,适当放松三四线的房价啊。
到时以房换房,还会买不起吗?
城市里面大多数人,还是有房的。因为房价上涨,抹平了人们之间财富的差距。经济差距往往就会造成社会不公平。而抹平之后,这种不公平是能够尽量减少到最小的。
所以说,房价上涨创造了世界上最大的公平!

这个问题,陈重山认为需要分几步看。
1、全国空置房产数量是非常大,但是一二线城市的核心地段的房产空置不多。哪怕是空置了,那也是人人想买的。你周围打听一下,北京三环上的房产,大家想不想买?我陈重山估计大家都想买,就是没钱买而已。所以,人人都想买的房产,自然房价不会跌。
2、房子说到底还是投资品,而非用来住的。虽然已经定性“房住不炒”,但说到底,房子还是投资品。作为投资品,房子是否空置,和房价之间没有任何联系。决定房子的价格是——还有多少人想买房子。有人想买,房子就不会降低。房子没人想买了,那自然会降。可现实是,人人都想买房子。有房的,想买第二套,;没房的,想买个小房子先住着,反正就是不愿意一辈子租房子住。
3、决定房价的不是空置率,也不是房子的数量,而是人心。中国人自古以来都有“安家乐业”的传统,“安家”是排在第一位的。安家?用什么安家,用房子啊。没房子,结什么婚,生什么小孩?所以,房子是人人心驰神往的必需品。但凡是个人,都想买套房子,然后安家乐业。那么,房地产商凭什么降价卖给你。
陈重山最后总结,房子真的不太可能会降价的,除非真的大量盖公租房,而且承诺公租房和农村的承包地一样,永远属于你,除非你去世了才收回。这样,大家慢慢地改变对房子的观念,房子才有一点点可能降价。但是,那个时候,好房子依然是高价,如北京上海核心地段的房子,人人都想要,但不可能每个人都能分到一套,这里的房子依然是稀缺品,依然高价。

不要看别人怎么说,自己观察结果最靠谱,特别简单的一个问题:每个城市里,那么多人,在城市里都有自己的房子吗?如果有钱他们想买吗?两个问题就可以解决十几年几万亿字的讨论:房子还不够,房产市场还是很大。
所谓的空置房,是暂时没有卖掉,不会永远废弃,价格好,自然会卖,不卖是因为觉得价格不满意,不是卖不掉,试想,所谓的空置房,2000元一个平方米。看看是不是马上卖掉?
所以结论就是:房价居高不下是因为需求强大,空置房不是空置房,是待价而沽。
房产空置是一个相对的概念,并不是绝对的,很多城市人口密集,房屋空置并不特别大,而有些城市人口吸引力较弱,需求量并不大,但经过十几年全国房地产市场的快速发展,催生了当地的房屋数量,造成了大量的空置,同时一个城市不同区域的空置数量也是完全不同的,这种情况要基于城市的未来发展去考虑,可能目前的空置并不代表会永远空置
而房价的居高不下并不简单的用空置率去了解,现在我们的情况是全民关注房地产,房产成了这几年最为保值和增值的产品,大部分人一有钱就去买房子,这和我们现实中的投资环境单一这种情况有关系,经济在快速的发展,人们生活水平有了很大的改观,所有的人都希望自己的资产可以获取最大的收益,而不乐意看见努力的结果是被经济的整体发展所掩盖,那么生活中一个家庭有个几套房这种情况很普遍了,而这些人的根本观念并不是要炒房,而是保值,所以出售的预望并不强,那么市场的供应量就不会是真实的,所以在需求量不断上升的过程中,供应量依旧靠新房的建设来支撑,而土地又是有限的,所以房价依旧会不断的上升,房子依旧会被非真正的需求人群获得,这也说明空置量虽大,但房价不会因为空置而下降的真正原因

因为现阶段房产是理财风险最小,收益最大的投资产品,在新的投资理财产品没有出来以前,国人是不会放弃投资房产的。所以控制率呀!限购限售呀!根本就没有找到国人投资房产的原因。试问你把自己名下的房产卖掉,手中拿到钱有能怎么样?不管你如何选择似乎都没有买房子好,所以如果想让房价降,首先要找到国人不想买房子的理由。就是让国人把钱放到哪里能保值、增值还没有太大风险,解决不了这个问题其他的方法全白费。