武汉房产楼市调控政策不断升级,为何武汉房价还在上涨?

时间:2018-04-23 20:44


武汉房产调控的目的不是让武汉房价下跌,而是遏制过快上涨的房价。换句话说,假如武汉房价不出现连续过快的上涨,这个调控的目的和作用也就体现出来了。

我们能清楚的看到,最近几年房地产调控的作用还是有所显现的,尤其是一线城市的武汉房价,其房价增速都在下降,房价基本保持平稳,个别地区甚至出现武汉房价回落表现,但回落幅度十分有限。
回过头来,影响房价的众多因素中,供需是直接的因素。如果有大量的人想买房,而房源增加速度较慢的话,房价大概率就会上涨。这也就是人口的问题,也是一段时间西安等城市房价大涨特涨的具体原因。
举个例子,近期西安房价持续上涨,虽然期间有限购,摇号等限制调控政策,但房价仍没有下降。很简单,西安人口不断增加,2017年以来西安大举引进人才,落户人口激增,购房需求和潜在需求大增,而这也是房价大涨的原因之一。
对于武汉房价,有位分析人士说的好,房价长期看人口,中期看土地,短期看金融。影响房武汉价的因素很多,而调控本身并不直接影响房价,仅是对房价进行适当的引导。

影响武汉房价的因素有许多,但近年来我们的房地产市场似乎陷入了调控的恶性循环,反而演绎越调控越上涨的表现。归根到底,还是没有从土地供应上解决问题,抑制了刚需,而当调控略有放松的时候,房价立马就涨上去了。实际上,这还是离不开供需的关系,这也是影响房价涨跌的一个重要因素。
还有一个因素,就是近年来国内居民财富收入的大幅攀升,但在民间资金多,投资渠道少的背景下,加上外汇管制的压力,居民财富基本上缺乏有效的投资渠道,而无奈之下,房地产才是最具有持续增值效果的投资品种,从而加剧了房地产的保值增值的效应。然而,对于近年来房地产市场的表现,加上近年来货币超发严重的背景,房地产市场更像是一个大的蓄水池。
这两年,旧城改造工程加快推进,而三四线城市的棚改货币化,更是促发了大量的补偿资金入市,从而加大了房地产市场的需求,造成了房价的阶段性上涨。或许,对于旧城改造以及棚改货币化而言,确实给房价带来比较大的助推作用,加上我国加快推进的城镇化进程,却给了房地产市场不少的涨价空间。
此外,则考虑到人口增速的问题,实际上对于当前部分三四线城市的房价飙升走势,已有虚高的风险,而按照人均收入的水平来看,不少城市的房价已经超出了居民的可承受范围,而人口流入意愿不高,却给了房地产市场不少的压力。
对于房地产的问题,确实给了我们带来不少的烦恼,或多或少加剧了我们阶层固化的压力。

中国房地产从九几年就开始调控,防止过度投机的口号喊的很响,但是最后呢?房价是越控制越涨,而且在16,17年出现了爆发式的增长,而且价格一次比一次的高!为何越调控越涨?
预期较高,对后市依然看好。从过去20年的历史长河中,投资地产都实现了财富的大幅度增长,所以大家的意识里面,买房肯定会赚不会陪!
对中国经济发展有信心,GDP每年以百分之六点多的增速持续发展,相信地产行业依然会健康发展!
供给与需求决定了价格。各地出现的地王,地价决定了楼面价格。同时地王对区域房价有很强的示范效应,提高了市场对房价的预期。
央行不断的发行货币,在巨量的货币拉抬下,北上广深房价一路高歌,全国房价也是水涨船高。拼命的发行货币,还想能按住房价吗?

调控升级,楼价仍在上涨。我个人的看法有以下四点原因:第一是调控政策实施的效果要比政策出台时间有一定的滞后性,而且全国幅员辽阔,各地情況不一样,调控政策也不相同,所以有的地方房价己经下跌,有的还在微涨或大涨,但是暴涨己无可能。第二个别地方因还地方债或保增长或保运转仍需房地产业做支撑!调控的态度不坚决,措施针对性不强,造成调控效果不理想,房价仍在快速上涨,特别地市级以下的中小城市。第三一些房地产商和不良的中介,故意煽风点火制造假象,人为制造房源紧张,不买又涨价了,让人们哄抢买房!第四是人们的攀比心理从众心理在做怪,买房保值,买房赚钱。以上原因是造成房价长涨的主要原因。其实房子总体已经过剩了。只是房产分配不均匀罢了。君不见多少新建几年的小区,每天晚上亮灯户连一半都不到,再大建必造成巨大的资源浪费!

楼市调控的不断升级,是我们国家让人民满意的结构化政策,会持续控制的,房价的上涨是个惯性的,但不是马上会跌下来,或者跌多少。这是因为地方财政的大部分都是土地财政的比例高,国家也在逐渐退出的过程。成本是刚性的,需要的也是刚性的,地区差异化的价格也不一样,所以会继续一段时间的涨幅吧。
随着新时代的步伐,房子是用来住的,不是用来炒的,是人民的意愿。经济需求的多样化,也可以把资金的分配到需求端,使经济更好的配置,人民满意会更真实。

很简单,一个城市满哪都是楼盘。越穷的小区二手房根本没人要。好地段的又买不起,那么刚开盘的吹自己周边配套设施马上好,那肯定抢手。一个房子的位置真的很关键,谁也不想住贫民窟,不是装b。越是普通老百姓越希望住的舒服,那垃圾小区物业不行,位置不好,邻居全是素质低的,甚至是村里回迁的,怎么办?只能寄希望买新楼盘。现在三四线城市学区商圈房二手基本摆上就卖了,价格离谱除外。 其他位置基本卖不掉,但是同位置新房就很轻松卖掉。