几年后的房价是涨还是跌

时间:2018-05-05 16:24


一线城市房价现在已经非常高,学区房更是天价,我认为已经不可能再有大的涨幅了。价格不能偏离价值太远,这是经济学的基本规律。教育,医疗这些一线城市的优质资源,以后也会向其他地区倾斜。国家实行改革开放政策的时候就说了,先富帮后富,最后实现共同富裕。全国人民都要奔小康,到时候总不能就让北京上海广州拥有这些优质资源,别的城市仍然落后一大截。稀缺资源不再稀缺,各个城市都得到发展,新一线城市,二线三线城市就业机会增多,那时候一线城市房价不跌就是好的了。


新一线城市和二三线城市,随着经济发展,人才引进,城市房价会有增长,但是涨幅不会太大,因为这些城市的管理者会非常注意控制房价上涨,避免影响城市对人才的吸引力。

影响未来房价的几个因素如下:

国家有时候突然宣布一个新政策,就可能给房地产市场带来很大影响。比如国家宣布海南建自贸区,之后海南全省就开始限购。现在国家鼓励租房,租房市场就开始吸引大量投资。将来如果出现通货膨胀,人民币贬值等情况,房价也会波动很大。

国际形势也会影响房价。现在世界并不和平,局部战争一直没有停过。一旦战争爆发,房子就成了最不值钱的东西,只有黄金才能保值。谁敢保证中国就不会被卷入战争呢?

比较关键的因素是房地产市场的供求关系变化。现在有些城市的房地产库存量还很大,有些城市大量房子空置无人居住。不是买房子的人多,而房子少价格才高。情况好像恰恰相反,买房子的人并不多,房子却很多。很多老旧小区年轻人看不上,新小区地段太偏僻,上班太远,太麻烦,也看不上。好地段的新小区价格又不便宜。与其这样还不如把老小区改造一下,不就两全其美了吗?

我们是社会主义国家,国家的财富是全体人民共享的。真希望有一天,国家统计一下各个城市空置的房子数量,和没有房子住的家庭数量,然后国家出钱买过来给他们住,到时候居者有其屋的伟大理想就实现了。当然这需要我们国家足够富裕才行。应该会有那一天的吧。