合肥房价走势会怎么样,你如何看待合肥房价以的走势

时间:2018-05-07 10:18


合肥房价走势会怎么样,你如何看待合肥房价以的走势


我认为什合肥房价真的会降。我分析是这样的。

一,合肥居民收入根本不足以支持高房价。合肥百姓收入低,人均是华东六省会城市收入最低的城市了。工资标准低,最低工资线才1500余元。皖北很多农业县,有的还是1150元,许多年未上调。这个最低工资线,落后很多西部省份。居民收入低对购买力影响很大。

二,合肥是中国科技型城市。研发能力在全球都能占一席之地,创造出诸多世界第一,号称霸都。近几年,利用科技的优势,城市的扩张,发展很快,gdp增速在全国省会城市居于首位。但工业规模小,工业产值低,这样在工厂就业的工人数量也小,工资自然影响很大,购房能力弱。

三,第三产业不是很发达。合肥是长三角副中心城市。国家这个定位对合肥以后发展潜力很大。与长三角的杭州南京苏州无锡比,吸引力优势不明显。在历史文化上、经济上无法与南京比。在旅游上、商业市场上也没法与杭州比。在工业规模、制造业上落后于无锡苏州。杭州市的每年旅游收入达到3000亿元,南京达2600亿元,而合肥gdp才6300亿元,人家仅旅游一项收入,就占了你总收入的近一半呀,这些旅游花费直接促进商业繁荣,对城市居民收入提高很大。

四,城市吸引力弱。安徽是民工大省份。改革开放后,谁不知安徽保母呀,那是出了名的能干。现在,剩余劳动力也是南下广东捞金,北上京津挣钱,东去江浙打工做小生意,甚至到西北地区、新疆掏金。这些人挣钱了,发迹了,很多在外地购买了房产。

或许是交通方便,或者顺路,省内民众在节日放假去南京杭州度假的多些,去上海南京查病看病的更多,这就是软实力吸引。

或者乡镇,都有大巴车直达长三角、珠三角任何城市。但省内几乎少有一个乡镇有大巴直通合肥。学校放假了,孩子都坐车去了沿海父母工作地。消费被他们挣了,成长也被影响了。以致发达区域吸引力不断上涨。

总之,人们的收入增收,城市的人文吸引力,宜居环境,福利待遇,职能部门办事效率,是最吸引人们眼球的。人口不断净流入才能让房价稳住。

合肥在近几年的大幅的涨幅后,2018年终于相对应平稳许多,涨跌幅度都不是很大,所以大部分人也随之冷静下来。

对于现在的合肥房价我们需要冷静看待,在限购政策满一年的合肥,房产市场较之前稍微有些许改观,限价政策在无形中也提高了投资的难度和门槛,让楼市价格进一步稳定。

那么对于现在的合肥房价建议不要去盲目投资,向着赚一笔就跑的心态在国家一次次强调房子是用来住的和政府发布相关政策可以看出,是不希望合肥房价出现暴涨或者暴跌。但是有一类房确一直是人们关注的热点,那就是学区房。学区房供应有限,所以学区房不降反涨的情况也是会有的。

对于刚需房的人们也观望许久,我相信大家近一年的观察也觉察到无论销量如何惨淡,房价还是居高不下,那么这样的现象就是政府调控下的结果。所以不要在想着房价回归以前那样便宜的价格,对于硬性需求是无法避免,终究还是要买房。

还有一些人是属于在合肥有一套房,可是因为房屋的大小、环境、学区等问题,想要入手一套改善型住宅。这一类也可以考虑一下。

基本大环境就是正常的小幅度涨跌,所以应该正面面对房价上涨的事实,冷静对待。


从2015年5月合肥开启房价涨幅到现阶段,依赖于去年的房价迅速飙升,导致二手房整体还是涨幅较高。但是最近几个月,由于政策调控,市场降温明显,合肥二手房相对降价。前期涨幅越大的城市,近期跌幅越明显!

2016年10月2日,合肥楼市“房十条”出台,限购、限贷、限价等重拳出击,抑制楼市过热。如今调控将满1年,市场经历“过山车”,调控力度和效果显现。
不仅房价出现了下跌,就连还房贷土地市场都出现了流拍现象,11月8日,位于安徽省合肥市肥东和肥西县的两宗居住用地进入现场竞买环节,因竞买人报价未能达到出让人设置的保留底价而流拍。此前的7月到10月,合肥市已经有三宗居住用地流拍。

现在的合肥房价还能买入吗?

买入一座城市,就是在花钱赌它的未来。现在看,合肥房价似乎还要继续跌,这座城市还能买吗?

1、合肥是长三角副中心城市。合肥是与杭州、南京并列的长三角世界级城市群三大副中心之一。

2、合肥高铁建设呈"时钟"状分布。在高铁时代收获最大的,无疑是安徽合肥,高铁将为合肥经济下一步爆发打下坚实基础。根据规划,2017-2021年,安徽省将续建快速铁路1037公里,开工建设830公里,建成1400公里。

3、合肥未来人口将达到2500万。截至2016年末,安徽全省常住人口6195.5万人,也就是说,合肥未来人口有望达到1500-2500万。


合肥的房价目前在二线城市中排名靠前,房价上涨的决定性因素是什么?是土地价格,就目前而言,近2到3年,房价价格应当是维持稳定的状态,预计到2022年左右,价格还会上涨一些。地铁一响,黄金万两嘛,地铁沿线的区域,房价上涨是正常现象。

比较周边几个省份,比如南京,比如杭州,合肥的差距并不是在房价上,而且国民人均收入上,工资低,消费高!这就可能出现有些人买的起房子,还不上房贷的现象。而这些现象在一些地方已经出现了。

刚才在上面提到,房价上涨的决定性因素是土地价格。这不是吐槽,发展经济,土地的问题是可想而知的,开发商为了拿地,抬高地价!土地价格高了,房价还能下跌吗?目前还没看到哪个开发商拿地盖房是不挣钱的,亏本卖房的。

合肥这座城市是看什么发展的?目前看来是靠科研技术。科研技术从业人员的素质要求就稍微的高一些了,对普通老百姓来说,从事高薪的工作机会并不是很多,更多人选择创业,作为创业者来说,成功的人固有人在,更多的是失败者,甚至还有人背负的巨额贷款。这就别说买房了,能有一席容身之处就不错了。


小王家是合肥人,去年买房选择了杭州,别人都不理解,问他原因,他说合肥房价和杭州周边房价相差并不多,但是合肥工资和杭州的有段差距,打算从合肥辞职去杭州发展。

小刘家也是合肥的,大专毕业四五年了,在合肥一家设备厂做质检,一个月只有三千左右的工资,一直没买婚房,去年合肥房价疯涨之后,他觉得合肥工资低房价高,并不适合以后生活,去年辞职去了宁波打工,在宁波当地首付了一套房子,跟合肥差不多,但是工资将近合肥的两倍,最起码房贷还得起了。

房地产带着城市发展,带着合肥上头条,合肥的房价骑着火箭拿下全球第一,其实是2014年之前合肥的房价都非常平稳,甚至在同量级城市房价猛涨的时候合肥在降价,但是随着2015年房价稳步上升,尤其个别区域火的不行。这么说合肥的房价?对于开发商来说这块土地可以说很有挑战性,可能赚的一桶金,也可能守着垃圾盘死不死活不活,对于购房者来说,豪宅高不可攀,郊区远的深不可测,经常有网友问买哪里的房子好,个人觉得合肥的房价从几轮过山车下来后,各个阶层的购房需求以及开发商推出的产品已经很明晰了,找自己适合的,不是找贵的,让自己在这个城市过的不太累就好了。