极致限价下武汉楼市的冰火两重天!

时间:2018-05-10 16:37

极致限价下武汉楼市的冰火两重天!

在年初的时候,很多人问阿松,2018年楼市会怎么走?市场会降温?房价会降吗?阿松就发表过对2018年楼市的预测,阿松认为2018年的楼市会呈现两极分化的态势,即高端盘、豪宅盘市场会慢慢降温,出现难以日光、慢慢去化的情况;而武汉的刚需盘市场会依然火爆,毫无降温之势。到了5月这冰火两重天的态势已经非常明显。

想涨价?不可能!价格调控严格程度超2017年

现在的房价属于ZF限价,2018年上半年表现出来的备案价格可以用纹丝不动来形容,凡是老盘加推的几乎是一毛不让涨价,备案价格被压的死死的。

举几个简单例子,白沙洲三环内诸多楼盘都喊价精装14500,如保利上城、清江锦城,但实际开盘的价格依然是13300元/平,与去年开盘的价格完全持平。

白沙洲三环外新城阅璟台,7000多的地价,因为备案价上不去也等了很长时间,最后高层备案价依然是10000元/平整,与对面美好长江首玺一模一样。

光谷东神盘绿地光谷中心城,价格由去年的17000元/平下降至今年的16500元/平,更是令人匪夷所思。

后湖首地云梦台毛坯销售引人关注,此前曾喊出17000-18000元/平的价格,最后开盘依然是15000元/平,基本与前期片区内最高价美联城仕持平,原来开发商喊高价只是为了吓走客户而已...

从去年开始立志要卖20000的恒大常青花园,在反复努力无果后最终依然以精装15800的价格尴尬入场,性价比高的完全不敢对外销售,只允许内部员工全款购买,而所有房源备案价均为13300一口价更有点“自暴自弃”的意思。

诸如此类的例子很多,从开年到现在,完全没有出现令人意外或者瞠目结舌的高价格,阿松认为这有的限价政策在上半年是不会改变,甚至在金九银十之前都不会改变,足以看见武汉楼市调控的决心。严苛的限价政策让武汉众多片区二手房倒挂情况更加严重,新房不涨,但通货在膨胀,二手房依然在涨,今年刚需盘的难买程度相比于2017年有过之而无不及。

刚需盘火爆 开发商十分害怕

白沙洲跟排队杠上了!

4月保利上城2800人排队交资料

5月2日保利新武昌刚需排队房查挤爆市民之家

新力城刚需优先交资料连夜排队

很多人不理解,白沙洲环境那么差,为什么大家还要争相去抢?很简单,白沙洲是武汉三环内最便宜的区域,也是限价最严格的区域,13000多入手白沙洲的人,都等着交房后地铁通车时20000卖出去的。

对于低价,很多开发商会感到害怕。因为楼盘的性价比太高了,傻子都知道买到就是赚到,稍微操作不慎就会出事。

一个热门楼盘营销人的脑洞不是用来卖房子,而是怎么用组合拳的方式淘汰掉购房者而不引起矛盾,此时还是蛮佩服首地云梦台,把这么多购房者都拒之门外,也没听见几个人抱怨。

高端盘降温 难现日光

武昌核心片区的佳兆业广场天御毛坯备案价28000元/平,另含4000/㎡精装,整体均价在35000元/平,本来预定推出的2栋楼也改为1栋楼。而大豪宅西北湖壹号御玺湾开盘十分低调,去化情况也比较冷淡,这表明豪宅市场内部也趋于理性。

就连中建大公馆这样价格不算太高的楼盘,一次性推盘太多或者户型不太好时,一样无法日光,也从另一种层面上反映出市场的微妙变化。

青山中冶39大街精装均价23900元/平,虽然低于开发商预期,但很多购房者还是难以接受,开盘也未日光。

像武汉江山这样的高价豪宅盘,投资属性并不明显,居然也和公寓一样玩起了总包和分销,足以见得并不好卖。

住房不炒 但投资属性仍然很重

虽然“房子是用来住的,不是用来炒的”政策被坚决贯彻,也不再听说有谁买房一夜暴富,但买房的是10个中有8个是带有所谓的投资属性。

首先是担心通货膨胀、货币贬值,有钱一定要花出去,存在房子里,未来可住可不住,不住就卖。

其次大家都看得到限价带来的红利,也担心一旦限价放松,市场会给予报复心反弹,这也就是为什么很多00后刚需进入的买房大军,只要有房票、有首付,拼了命的也有抢先上车,生怕被社会所抛弃。

抢到即赚到的思想深入人心,买的就是二手房倒挂,买的就是限价红利。

上半年推货速度不快 一大波货量在下半年

今年楼市的“金三银四”完全像假的,推货量一点都不大,五一之后的第一个周末居然出现新增住宅预售证为0的情况,众多开发商都在等待。很多片区都呈现出独苗或者断供的情况,似乎全武汉购房者都来到了白沙洲。

阿松预计,5-6月份会有一波推盘的小高潮,大量的楼盘会在金九银十甚至年底才会出来,那时的市场竞争会更加激烈,可能仍然呈现供需两旺的情况。

高利率会让很多改善型和换房的人有所犹豫,但似乎完全阻止不了低价盘热销的步伐。

有的人在忙着卖茶水,有的人在忙着卖房子,这就是武汉楼市的冰火两重天。

阿松预计,这样冰火两重天的市场形势会在2018年持续下去,对于低价热门楼盘,现在依然是入市好时机,只要能买得到尽管下手,不必犹豫。