郑州房价到底会不会降?大家怎么看现在的郑州房价?

时间:2018-07-21 17:38


郑州房价到底会不会降?大家怎么看现在的郑州房价
首先郑州在目前来说是中部地区最有实力和武汉争雄的城市,不仅在国家中心城市中占据一席之地,而且地理位置的优越性超过了武汉。作为我国最大铁路交通枢纽之一,已然获得了陆路交通的至高地位,2015年举办上合组织峰会也是国家认可的重要信号。


说来说郑州房价,那么必须从未来经济地位和人口净流入情况分析。在北方来说,郑州未来有望成为第三城的有力竞争者,北京天津地位无可动摇,尽管现在郑州与同属第二梯队的沈阳、大连、西安、济南、青岛等城市互相之间没有绝对差距,综合实力各有千秋,但不要忘记,郑州地处中国第一人口大省,人口资源以及地势都有显著优势,沈阳、大连、西安则很难成为千万人口城市,所以郑州未来几年的同级对手可能只剩济南和青岛,其他几个则只是名义上的,毕竟人口与经济规模是成正比的,时间越久,越能看得出人口基数的重要性。

再说说郑州房价趋势,现在是房价高压调控阶段,但并没有哪里暴涨或暴跌(燕郊除外),这证明市场对目前房价的认可度并没有那么糟糕,尤其对于已经有房的人来说,大多还是希望房价上涨或维持,只有没房的或者刚需二套才会希望房价下跌,但毕竟这属于少部分人,所以理念上的对冲至少不会让房价下杀,最多就是让房价维持稳定的同时加快经济发展,以此让房价泡沫安全化解。所以,未来一两年内,我国整体楼市都会是趋于平稳的状态,楼主如果是刚需购房者,赶早不赶晚。如果是家中有房,哪怕是上一辈的老房或次新可以应付一时,那可以再观望一年,如果全国主要城市都没出现明显房价变化,那就不要再等了,至少是不可能再降了。因为未来几年一带一路、中国制造2025、国家中心城市规划等影响经济格局的重大事件将逐一落地,到时获益城市不论经济增速还是民众收入,包括人才吸引力都将得以充分体现,而郑州作为我国崛起速度最快城市之一,必然会成为新的核心城市之一,如此一来房价即使不会大涨,也要稳步上升。楼主手中资金如果没有高收益的投资方向,那么买房还是让资金保值甚至升值的最佳选择。

房价涨与降取决于两个因素:市场和政府调控。仅由市场决定,别说郑州房价,北京必涨,但涨的结果是什么,像日本、香港、美国一样,人们都把钱投房地产,造成东京,香港、纽约房价奇高,钱是投进去了,人们像寄生虫一样,依靠房子发财,但房子本身还是那个房子,没任何产出,没有产出,一幢房子经过10年20年的炒,比如北京,97年盖的房子1000一平吧,17年就值6万,涨60倍,这种涨是没有任何经济产出的虚胖,是泡沫,再举个例子,11年,你在郑州7000买的房子,国家中心城一出,人一炒,现在值14000了,但实际这个房子没任何产出,涨是炒的,如果再炒,炒到20000,泡泡,是虚的,如果人们都靠炒房发财,钱就不会投到有实际产出的产业、新经济、技术革新、发明创造上,躺那睡大觉,炒一幢房能赚100万,200万,傻B还费脑子搞研究、白加黑搞生产啊,日本为啥堕落了,因为90年代以前他们靠创新靠勤奋发财,后来学老美搞房产,东京房价是上去了,后来经济泡沫破至今,09年老美金融危机,就是房地产泡沫搞的,后来老美反醒了,直到现在在搞重回工业化,这个路是对的。上面说了这么多,全是铺垫,我的结论是重点,中央已经明确,建立房产长效机制,就是用政府调控,引导人们非理性的炒房,禁止你炒,防止房地产泡沫,引导钱投入更能产生经济效益的地。因比别说郑州房价,北京,上海,深圳的房价也必然回归正常。郑州房价有点过头,回调是必然,但幅度多大,在于中央和郑州调控的力度,在于建立什么样的房地产长效机制。当然如19大报告所说,房子是用来住,不是用来炒的。

作为一个多年从事房产销售人员,郑州准一线城市(虽然与其他一线城市还有差距),郑州房价未来五年内还是有较大上涨空间,但是作为投资要讲究地段,流通性,升值空间及升值速度,当前的价格洼地,这几个要素即单独成立又相辅相成!

地段:好的地段首先是学区房如中原区互助路小学学区房,伊河路小学学区房,这些地段无以复制,孩子基础教育是每个家长最关心的,毕竟大家都不想孩子输在起跑线上(其实孩子出生那刻决定了每个人的起跑线)!当然还有很多其他区学区房如省实验小学等,这些房子无论出售或者出租都有稀缺性唯一性!其次就是地铁沿线房,这些房子出行便利,四通八达,尤其是环线和地铁交汇处房源这个优势尤为突出!有人可能会说自己有车,不需要!但是有车会遇见限行,会遇见下雨下雪,节假日等特殊情况,这个时候就会发现公交,私家车等各种交通瘫痪,唯有地铁才是真爱!地铁房比学区房有长期的稳定性,不会受到这样那样的的政策如学校搬迁,如划片区发生变化,如拆迁等,地铁房几十几百年的不会变化,这是学区房独有的优势!地段是决定房屋投资性的基础条件!

流通性:其实简单说就是你投资的这套房子未来好不好出售或者出租。现在全国一二线城市都在限购限售,银行收紧,这个时候出售变现速度尤为重要,毕竟我们是投资不是刚需不是要永远持有,当你需要资金或者收益达到预期时能立刻变现,而不是有价无市,无人问津!出租也是一样的!这也就是很多人愿意投资一二线城市房屋的原因,毕竟人口都是在向大城市流入而不是向三四线城市流入,这是城镇化的大势所趋!房子有价格优势,稀缺性,周边配套齐全等都是出售或出租速度快的条件!这其实和前面得地段是相辅相成的!

升值速度:收益是我们每个投资人最关心的!我们投资是追逐利润的,没有利润的投资就是失败,所以房产投资也是一样。房产投资金额大动辄一二百万甚至几百万,这样的基数几个百分点就意味着一年十几万甚至几十万,所以升值速度越快我们短期的收益越高!但是一些新区需要长期持有,这时候我们就要考虑升值空间了,升值空间是我们房屋升值的天花板,同一个片区往往是开放商前期规划设计及后期物业管理共同决定这个天花板的高度!如河南本土开发商*正*这个开发商开发的很多楼盘不能称得上品质楼盘,因为后期物业管理混乱,同片区只能是中档楼盘,与高大上无关!例如*威和建*开发的楼盘很多都是品质楼盘,片区内的翘楚!特别是郑东新区的建*天*,高端大气上档次,可以说在郑州业内都很流弊!但当时开盘时最便宜的12000多每平,这升值空间就很可观!

当前的价格洼地:这个很简单就是同片区的漏,捡漏!现在流通性很差,说白了就是想卖房子的用钱的买不出去,想买的被限购买不了!这时候有条件的投资人就可以多留意好的房源,瞅准时机捡漏!很多人感觉那有什么漏,都被中介自己捡了,不排除中介掌握这第一信息确实机会很大,但是既然叫漏就是比较少,就像爱情听得人多见的人少!如果有中介联系说有好的房源可以侧面了解一下周边及同小区的其他房源价格,对比一下,如果确定是漏那就别犹豫立刻下手!

最后提醒大家楼市有风险,刚需需抓紧,投资需谨慎,投机请绕行!