武汉楼市供应跳水,房价微跌!武汉13区房价具体走势如何?

时间:2019-03-21 12:02

武汉楼市供应跳水,房价微跌!武汉13区房价具体走势如何?

全市商品住宅新增供应25.42万方,环比1月份减少99%,同比减少64%。小资家数据显示,二手房价整体均价为17,759元/平方米, 较1月份的18,276元/平方米,仍持续保持稳中微跌的趋势,跌幅为2.83%

从整体形势看,2月,武汉商品房供求走低,市场热度降到低谷,除了春节假期原因外,房地产行业大背景的“以稳为主”发展基调也起着重要作用。武汉楼市行情具体情况,请看下文分析。

土地市场与楼市热评

土地市场

2月,武汉共出让15宗地,出让总价约为55.75亿元,出让总面积约为216.6万方。从供应区域来看,此次远城区共计成交10宗地,主城区出让5宗地。土地成交共7宗,溢价率最高达到21.99%。


楼市热评

>>2月20日,武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《关于填报房地产开发项目信息的通知》

为进一步加强我市房地产开发项目和销售管理,及时全面反映我市房地产开发投资、商品房销售真实情况,实现应报尽报、应统尽统,依据《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等法规规定,请各开发企业按要求做好房地产开发项目信息填报工作。

世联观点:此文件是为了实现对房地产开发项目的全过程动态监督、管理和服务,进一步收集房地产开发项目基本信息和开发建设等情况,全面掌握房地产开发项目基础信息和动态变化;加强项目统计、跟踪和督办,确保重大项目开工落地,促进房地产市场有效供应,保持市场供需平衡;加强房地产开发项目管理,及时掌握市场动态数据信息,提高房地产市场分析和决策水平,促进房地产市场平稳健康发展。

>>武汉市将稳妥推进“一城一策”试点,防范高地价高房价高杠杆风险

2月22日上午,武汉市房管局召开年度住房保障和房屋管理局暨党风廉政工作会,聚焦稳房价地价预期和构建长效机制、保障房建设管理、住房租赁、物业管理等多个方面工作。

世联观点:工作会主要说明武汉市将坚决贯彻中央调控要求,防范化解市场风险,确保调控目标和房地产市场稳定。防范高地价、高房价、高杠杆风险,保持房地产市场平稳运行,地价、房价处在合理区间。此外,在实物和货币“两条腿走路”的办法方面,今年武汉市将稳步推进棚户区改造,严格把握标准和范围,用好专项债券,新开工3.5万套,基本建成2.5万套。加快公租房建设进度,强化检查督办,年内建设筹集公租房1万套。大力推动配套建设,完善配套服务设施,让住房困难家庭早入住、好安居。

各行政区二手住宅市场

从世联EVS监测结果看,2019年2月份,武汉二手房价整体均价为17,759元/平方米, 较2019年1月份的18,276元/平方米,仍持续保持稳中微跌的趋势,跌幅为2.83%。


>>江岸区:均价为21,418元/㎡,对比2019年1月的21,665元/㎡,跌幅为1.14%


>>江汉区:均价为20,237元/㎡,对比2019年1月的20,437元/㎡,跌幅为0.98%


>>硚口区:均价为18,928元/㎡,对比2019年1月的19,324元/㎡,跌幅为2.05%


>>汉阳区:均价为16,869元/㎡,对比2019年1月的17,016元/㎡,跌幅为0.86%


>>洪山区:均价为18,506元/㎡,对比2019年1月的18,574元/㎡,跌幅为0.37%


>>江夏区:均价为13,437元/㎡,对比2019年1月的13,707元/㎡,跌幅为1.97%


>>青山区:均价为16,833元/㎡,对比2019年1月的17,165元/㎡,跌幅为1.93%


>>武昌区:均价为23,850元/㎡,对比2019年1月的23,699元/㎡,涨幅为0.64%


>>东西湖区:均价为14,403元/㎡,对比2019年1月的14,608元/㎡,跌幅为1.4%


>>汉南区:均价为7,093元/㎡,对比2019年1月的7,121元/㎡,跌幅为0.39%

>>黄陂区:均价为10,141元/㎡,对比2019年1月的10,289元/㎡,跌幅为1.44%


>>蔡甸区:均价为11,237元/㎡,对比2019年1月的11,483元/㎡,跌幅为2.14%


>>新洲区:均价为6,590元/㎡,对比2019年1月的6,615元/㎡,跌幅为0.38%


市场小结

2月武汉新建住宅供应量25.42万方,创5年来新低,过半片区“零供应”,环比下降超六成受春节及传统淡季影响,武汉楼市供求双跌。同时,在政策及市场预期不明朗下,房企经营目标调整,推盘速度大幅放缓,供应大幅缩减。

从当前政策大基调来看,“稳房价”仍是中央对房地产调控的核心内容,其政策定力和调控房价的决心仍然不容小觑,可以看出中央层面的地产政策放松(尤其是调低最低首付款比例、降低认房/认贷标准、放开房企融资敞口等)可能性不大。预计3月“两会”窗口期,部分热点一二线城市将陆续落地和公示其施策具体方案。

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