汉阳核心超强商业组团来袭,片区两大纯改善新盘将入市!

时间:2019-03-21 12:24


汉阳核心超强商业组团来袭,片区两大纯改善新盘将入市!

在这个市场上,有很多高调的项目,其一举一动都被广泛关注。与此同时也有不少低调的项目,平时在市场上几乎听不到什么消息。


就好比近来小编在梳理区域项目的时候,就发现有这么两个项目——万象汇润府和万科金域国 际,非常低调,几乎没什么消息。但是一查资料,却发现这两个项目特点鲜明,商业配套和交通配套非常强大。于是小编当机立断,决定去一探究竟!

区位交通

整体说来,万象汇润府和万科金域国际均位于汉阳二环内,均是正地铁口项目,万象汇润府在4号线五里墩站D出口边上,万科金域国际在C出口边上。


▲两项目区位


▲万象汇润府


▲万科金域国际

两个项目一街之隔,分别位于江城大道高架东西两侧。北面是月湖生态风景区、京广铁路,南面是汉阳大道、墨水湖,属于琴台中央文化艺术区长江主轴范围内。区位一致有外在配套均共享。

地铁方面,乘坐4号线往武汉火车站方向坐2站到钟家村,可换乘6号线通往汉口核心区域;乘坐4号线往黄金口方向坐3站到王家湾,可换乘3号线通往汉口CBD及经开区域。


▲汉阳大道五里墩公交站

公交及自驾方面,周边两条快速路,三条主干道环绕,紧邻扩宽的月湖桥和即将完工的汉江大道,自驾较为方便。公交站也在项目门口,为汉阳大道五里墩站,过往公车线路有20多条,可以便捷通达武汉三镇。除此之外江城大道上还有曹家湾站。


▲汉阳大道路况

商业配套

五里墩区域是目前主城区里难得拥有大体量空白待建地块的区域,拥有超200万方的大体量土地供应,是目前汉阳主城区打造新城的示范工程,区域商业规划非常宏大,未来商业发展潜力巨大。

首先,两个项目均位于五里墩UCC武汉国际文化商业中心内,未来均可共享商业配套利好。UCC武汉国际文化商业中心是中恒集团打造的特大型高端城市综合体,定位“中国中心都会综合区”。


▲UCC区位

UCC总建面约295万方,其中商业部分约100万方。项目集都会悦汇区、国际悦奢区、潮流悦享区、时尚悦品区、临湖悦居区、人文悦艺区6大功能板块于一体,可填补汉阳高端商业板块空白。UCC是汉阳政府战略性项目,将成为汉阳区地标性建筑群。加上位置优势,未来亦或是汉阳区商业中心。

除此之外,两个项目自身都规划有商业体。


▲万象汇润府商业体万象汇

万象汇润府项目规划了14万方商业——万象汇,这也将是武汉首座万象汇。该商业体由地上六层地下三层组成,两端各设有1栋办公塔楼。集餐饮、娱乐、购物、时尚、亲子等需求于一体,定位中高端购物中心。


▲万科金域国际商业体

万科金域国际项目也规划了11万方购物商业,并聘请了国际级设计师事务所伍兹贝格和贝诺来设计操刀,将打造以“漫游乐城”为内核,以运动健康、亲子互动及花园体验为主题的购物中心。同时还有1栋约170m高的办公楼,以及1栋约210m高的国际甲级写字楼。

目前距离两个项目最近的商圈为王家湾商圈及钟家村商圈,两个商圈均可在门口坐地铁直达。另外去汉口的武广商圈、江汉路商圈也仅需15分钟左右,非常方便。


▲周边商圈

整体来说,两个项目的商业配套均非常强大。

其他配套

医疗配套方面,两个项目周边1公里内有汉阳医院,另外月湖桥通车之后去往汉口同济医院、协和医院也非常便捷,大约10分钟左右,可享武汉最好的医疗配套。

教育配套方面,距离比较近的小学是五里墩小学和武汉翠微中学。另外,万科金域国际自带一所幼儿园。整体来说,教育资源一般。

其他配套方面,两个项目周边拥有“三湖+三园+三馆”配套,人文自然环境好,这是区域的一大优势。

五里墩位于汉阳规划的琴台中央文化艺术区内,汉阳定位五里墩片区为国际文化商业中心,片区内有众多地标性建筑。

项目周边区域自然景观资源较为丰富,两江(汉江、长江)三湖(月湖、墨水湖、马沧湖)三公园(月湖公园、张之洞公园、汉阳公园)三馆(琴台大剧院、琴台音乐厅、琴台美术馆),另外周边分布的还有武汉动物园、古琴台、归元禅寺、龟山公园等。

整体来说,项目片区有待发展,整体配套日趋成熟,成型仍需时间,但潜力巨大。

品牌+产品物业

万象汇润府和万科金域国际项目地块早期均是中恒集团旗下所拿地块。2016年1月,万科收购中恒集团五里墩B地块,取案名为万科金域国际。同年3月,华润集团与中恒集团签约,通过输出管理和商业品牌的方式与中恒集团合作开发五里墩A地块。


▲万科金域国际

也就是说,万科目前对万科金域国际项目拥有100%控股权,拥有后期开发的独立发言权。而万象汇润府项目,华润主要以服务为主,并不占股份,中恒集团才拥有绝对话语权。虽然华润的大部分项目品质不错,商业运营也比较有实力。但万象汇润府整体的户型和规划都是沿用中恒集团多年前报规的方案,华润并无话语权,因此不确定性较强,这点需要注意。


▲万科金域国际售楼部

品牌方面,万科不用多说,口碑一直较好。尤其是万科物业,已经是物业里的金字招牌。此次万科金域国际采用的也是万科物业,给项目加分不少。万象汇润府采用的是华润旗下的物业,口碑也不错。

两个项目在产品形态上比较类似,都属于多业态的城市综合体,产品包含商业体、写字楼,以及住宅。商业等配套上两个项目基本全部可以共享,接下来说说住宅部分。两个项目均定位改善型产品,户型面积偏大。


▲万象汇润府效果图

万象汇润府项目总建面约46万方,其中住宅建面26.72万方,分布在项目北面,由10栋超高层和1栋高层住宅组成。项目整体容积率6.12,规划总户数2092户,停车位总计2373个。


▲万科金域国际住宅部分效果图

万科金域国际项目总建面约60万方,其中住宅建面34万方,分布在项目东面,由7栋47-57层的超高层住宅组成。项目整体容积率5.17,规划总户数2533户,车位配比约1:1.2。


▲万象汇润府售楼部

据置业顾问介绍,万象汇润府预计2019年上半年首推8、9号楼,目前的报价为带精装21000元/平左右。

万科金域国际预计2019年上半年首推1、3、5号楼,项目目前的报价在带精装20000-21000元/平左右。

报价相差不大,主要参考片区二手房价。由于万象汇润府最小户型面积为102平,若入市价格相当,预计首付门槛会比万科金域国际低一些。

整体说来,这两个项目产品定位明确,均为纯改善型住宅。交通是两个项目目前最大的优势,商业规划是最大亮点。同时,缺点也比较明显。两个项目住宅产品均以超高层为主,容积率较高,居住舒适度会打一定折扣。另外北侧有京广铁路,临近楼层会有一定噪音影响。不过作为投资和改善型人群来说,这两个项目也相对是不错的选择。