从"中心"到"东进",武汉光谷千亿级产业大道东成新风口

时间:2019-03-24 16:26

从"中心"到"东进",光谷千亿级产业大道东成新风口
2019年,“武汉.;中国光谷”的下一个30年拉开帷幕。在光谷下一个30年的开局之年中,诸如“光谷科技大走廊”、“光谷千亿级产业大道”等关键词的出现频次日渐增多。在这一发展逻辑中,值得注意的还有--区域人居的变化。

2019年,“武汉·中国光谷”的下一个30年拉开帷幕。在光谷下一个30年的开局之年中,诸如“光谷科技大走廊”、“光谷千亿级产业大道”等关键词的出现频次日渐增多。

关键词之下,既映射着光谷第一个30年的巨变信息,又透露着诸多正在迎面而来的机遇,你注意到了么?

30年、20余倍增速,一路向东,

关于“光谷第一个30年”你必须了解的

一切机遇,都是有源可溯。

今年2月22日,东湖高新区召开2019年工作会议。会上,对于光谷30年发展历程的总结回顾,让光谷的发展轨迹更加直观。

以辖区面积为例,从24平方公里到518平方公里,30年、20余倍的增速,承载着光谷变化的根基。不难发现,光谷“东进”的趋势一目了然。

从科技一条街起步,发展到如今的“8个高新技术专业园区、7万多家企业、1.2万亿元的企业营收”的规模,数字见证着光谷的发展历程。



(资料来源:中国光谷)


(资料来源:东湖高新区官网)

当然,以上只是光谷变化中的一部分。管中窥豹,可见一斑——光谷“因人而兴”。在这一发展逻辑中,值得注意的还有——区域人居的变化。

在中国指数研究院对于武汉楼市版图的划分中,清晰可见,自“关山——光谷新中心——光谷东大湖区——光谷东鄂城区”这一一路向东的发展脉络。而这,与光谷产业的发展趋势不谋而合。


(资料来源:中国指数研究院)

从光谷副城到鄂州副城,

光谷科创大走廊原来是这样的

区域发展,规划先行。

历经第一个30年,光谷下一个30年的走向似乎更加自信、前景也更加明晰。

今年3月8日,关于推进“光谷科技创新大走廊”建设的消息再次传开。

光谷科技创新大走廊以高新大道为主轴,以光谷科学岛为重点创新源,以武汉未来科技城、光谷生物城、光谷中心城三园区为核心载体,以三条千亿大道为延伸,打造高端人才、高端产业汇聚的创新发展核心承载区,形成光谷全新的“1133”创新空间布局。


(资料来源:中国光谷)

值得强调的是,按照武汉城市整体规划,至2035年,武汉空间转型将从市域往城市群、大都市区转型,其中东部副城就是光谷。光谷科技创新大走廊则连接光谷副城和鄂州副城,覆盖葛店开发区。

最新消息显示,光谷科技创新大走廊将借鉴美国硅谷、波士顿等全球知名创新廊带建设经验,将在2019年内启动建设,预计三年内可初见成效。

不难想象,围绕光谷科技创新大走廊,一系列的变化也将在“光谷副城——鄂州副城”之间发生。

千亿级产业大道东正在崛起,

品牌房企引领美好新人居

变化,一直环环相扣。与光谷科技创新大走廊引发广泛关注的还有三条千亿级产业大道,即关山大道、左岭大道、光谷五路。


根据规划,将关山大道沿线打造成集创意产业、高尚居住、商业服务、研发办公功能于一体的创新溯源地、世界一流的光谷智道;将光谷五路——花山大道沿线打造成集科技创新、科技金融、总部办公功能于一体的光谷第五大道、世界级的开放创新轴;将左岭大道沿线打造成为以半导体产业为主导、集聚高端生产要素的光谷创新生力军、世界知名的智造高地。

三条千亿级产业大道中,关山大道作为传统的发展热区早已声名显赫,光谷五路、左岭大道因区域内配套变化而为人熟知。

与此同时,三大极具话题吸引力的关键词再次突显:居住、产业、商办。三条千亿级产业大道“东进”态势有目可睹。

变化,都是有迹可循。

切换一下看现象的角度,与三条千亿级产业大道同发展的,必然还有愈发“东进”的区域——千亿级产业大道以东。在地理位置上,这一区域临界于武汉与鄂州之间,涵盖葛店开发区。

事实上,近几年,这一区域变化不断——

今年上半年,区域内的葛店地铁将动工,预计2021年建成并投入使用。

葛店地铁为武汉地铁11号三期,起于武汉地铁11号线左岭站,止于葛店南站,可与武黄及武冈城际铁路都可实现换乘。葛店地铁是地铁11号线三期工程, 11号线起于中法生态城,经新汉阳火车站、武昌火车站、光谷火车站、左岭新城到葛店南站,是武汉轨道交通线网中重要的过江快速轨道骨干线路。

这一条经由武汉市区中心延伸而至市域地铁线路,也将使这一区域与武汉中心城区的连接更加便捷。

当然,交通的发展只是区域利好之一。事实上,作为光谷东进发展史上的重要区域,这里已有重要的商业配套开业——奥特莱斯佛罗伦萨小镇。目前,全国仅天津、广州、上海、成都、武汉、香港、重庆7家奥特莱斯佛罗伦萨小镇。武汉奥特莱斯佛罗伦萨小镇的到来,不仅仅构筑着区域商圈新势力,对于周边城市甚至是华中区域都起着重要作用。

奥特莱斯佛罗伦萨小镇全国分布图

(资料来源:佛罗伦萨小镇官网)

同时,这里规划有葛店科技新城,众多生物医药、先进制造、电子商务等领域的重点企业在此布局。其间,葛店新城规划为葛店科技新城的服务核心、管理中枢和创新中心。葛店新城CBD(中央商务区)主要承担商务办公、商务零售、研发孵化等综合服务功能,将成为葛店科技新城最具价值的区域。

事实上,区域产业的发展,还得追溯到区域与光谷发生紧密联系的2017年。

彼时,连接武汉雄楚大道与鄂州葛庙路的高新大道开通,大大缩短葛店与光谷的距离;这一年,省工商局下文批准光谷与葛店展开“连体”试点,即光谷企业搬到葛店不需更名,武汉企业到葛店办公司可在前面冠名“武汉”,葛店开发区内的企业通过申请也可冠名“武汉”。诸如此种,都是促进区域崛起的有利因素。

区域的大变革还有什么?那就是蓬勃发展的区域楼市。

2017年至今,区域内迎来万科、中海、新城等知名房企的进驻。业内人士直言,依托光谷区域的快速发展,区域内配套持续完善,这一区域的人居环境势必需要迎来变革。品牌房企的到来,势必提升区域整体居住品质,成就人居新图景。

以万科为例,万科楼盘以及万科物业在武汉中心城区已经拥有极高的口碑。入驻千亿级产业大道东区域,万科打造的万科五彩城项目,将定义区域人居新标杆。

在这一楼盘中,万科在户型设计、装修定制方案、配套设置等方方面面,都体现着品牌房企的担当与优势。

而今,万科五彩城建面约90、106㎡非毛坯三房在售,均价约11000元/㎡,计划近期推出建面约90、106㎡新房源。作为潜力新区中的品牌楼盘,值得购房者关注。

 内容来自今日头条

(注:文中涉及到的区域规划、区域数据信息源自“中国光谷”、“东湖高新区官网”、“鄂州区政府网站”。)