稳预期、稳房价,楼市健康发展,严禁羊群效应再次出现

时间:2019-04-07 11:59

稳预期、稳房价,楼市健康发展,严禁羊群效应再次出现
楼市的健康发展促进了经济生活品质的提升,这一点有目共睹。回顾房价的上涨,却存在阶段性的变化,基本上经过5年左右开始一个轮回,总是由局部上涨带动全部上涨,由一个楼盘带动一个城市,由一个城市带动全国。总是在不经意间,在细微之处的表现突然引发跟风行动,让楼市“羊群效应”迅速出现。那么什么是羊群效应?羊群效应有那些表现?

“羊群效应”是指管理学上一些企业的市场行为的一种常见现象。

经济学里经常用“羊群效应”来描述经济个体的从众跟风心理。羊群是一种很散乱的组织,平时在一起也是盲目地左冲右撞,但一旦有一只头羊动起来,其他的羊也会不假思索地一哄而上,全然不顾前面可能有狼或者不远处有更好的草。因此,“羊群效应”就是比喻人都有一种从众心理,从众心理很容易导致盲从,而盲从往往会陷入骗局或遭到失败。

羊群效应的出现一般在一个竞争非常激烈的行业上,而且这个行业上有一个领先者(领头羊)占据了主要的注意力,那么整个羊群就会不断摹仿这个领头羊的一举一动,领头羊到哪里去吃草,其它的羊也去哪里淘金。


楼市的发展中似乎也常常出现“羊群效应”,几乎每一轮上涨均是因为,炒房人或开发商通过不同的渠道放风,房价要上涨,买房必赚钱。特别是在初期购房也实实在在赚钱的大背京下,引发普罗大众的跟风买入,别人赚了,我也会赚。再加上地价的溢价拍卖更是促进了房价不可能下降的心理认识。这样就进一步引发那些前期观望的人在心中强化,再不买房可能就晚了,再不买以后买不起了。所以不管是否有购房需求,不管是否有投资需求,不管现有的购买力能否支撑。纷纷加杠杆购买房产,首付不够,分期支付。所以,每一轮上涨的周期往往以首付分期作为高点结束。因为,连首付都不够的居民都买房了,也充分说明阶段性的购买力几乎耗尽。房价的阶段性上涨也便宣告结束。

由于大众普遍具有买涨不买跌的心理,因此,当房价下跌时,成交走低,房产开发商库存开始积压。这一点,作为拥有经济学家分析房产公司更是明白。所以,抓住机会制造楼市回暖,公开宣告未来涨价。其目的也简单,那就是制造新一轮的羊群效应出现,从而再次形成涨价去库存的良好局面。

由于房地产业涉及面太广,牵一发而动全身,特别是在当前居民资产的70%在房子,居民信贷连创新高的情况下,如果形成最后疯涨,其结果将难以承受。这种情况在国外多个国家都出现过,别人的教训,我们不能再犯。因此,作为一家眼光前瞻性强,识大体顾大局的经济参考报发表了一篇评论:“高度警惕房地产市场炒作之风抬头”


经济参考报在评论中指出,个别城市房地产市场出现“小阳春”,是需求正常释放的结果。过去近两年我国房地产市场实施“因城施策”调控措施,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,市场的投机炒作动能已基本消退,楼市迈出了回归居住属性的坚实步伐。“房住不炒”定位已然深入人心,经济金融基本面决定房价增长空间日益狭小,需高度警惕楼市热炒苗头,坚决遏制房地产市场投机炒作。

经济参考报在评论中指出历史经验充分表明,房地产市场缺少理性。个别楼市炒作新闻所引发的“跟风”行动,会传递出错误和虚假的供求信号,加剧市场紧张气氛。若不及时进行澄清和有效管控,一旦形成“羊群效应”,将导致房价上涨预期陷入循环证明和自我实现的境地。大家应该明白,如果这种房地产市场的非理性继续运行,将会对地方经济的健康转型形成阻力、经济活力也会受到一些限制、经济发展的动能也可能被消减,这个代价是巨大的。

经济参考报这篇评论无疑是及时而准确的,要知道,在经过近二十年不停循环证明买房就涨价,买房就赚钱的心理,这个预期的扭转不是一年两年,更不是一天两天就会形成。预期的扭转也需要一个过程,如果这个预期刚刚形成,又被炒作冲散,其结果不言自明。

坚持房住不炒,坚持稳定预期、坚持经济长期健康发展,需要大家共同努力。为了我们的未来,为了下一代的美好明天,每一个人都应该做出应有的贡献。