武汉房贷利率连降6个月，购房者利好再次扩大!
在我们还以为楼市仍在下行期的时候，楼市已经在渐渐回暖了，将近冰冻了大半年的市场终于出现松动的痕迹，截至4月14日，武汉新房成交量以突破6000套，仅上周入市楼盘就有12盘，4月也迎来首波开盘潮。与此同时，高位徘徊的房贷利率再次出现下降，据融360大数据研究院称，3月全国首套房贷款利率为5.56%，已回归至2018年4月水平。

首套房利率连降四个月 回归去年四月水平

融360大数据研究院监测数据显示： 2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍，环比下降了1.24%，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。在监测的35个城市中，共有20个城市的首套房贷利率下降，其中武汉市继续下降，首套房利率为6.09%。

根据融360数据显示，3月份厦门的首套房贷款平均利率最低，为4.9%，与基准利率持平；其次是上海，与上月持平为5.06%；最高值仍为武汉的6.09%，但也环比下降了1.24%。

此外在监测的533家银行中，有15家银行首套房利率上浮；有138家银行利率下降；有376家银行利率持平。工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮12.9%，上浮程度较上期下降1.5个百分点。

其中，在武汉监测的14家银行中，首套房方面，目前仍有5家银行执行基准上浮30%，4家执行基准上浮25%，4家执行基准上浮20%，还有1家银行为基准上浮10%。

武汉首套、二套房贷利率同步下调 放款时间缩短

3月份，在武汉市首套房平均利率下调的同时，武汉二套房贷款平均利率也同步下调，为6.44%，环比下降3.16%，仍高于去年同期水平。

同时根据大家顾问数据，武汉市目前有10家银行调整了首套房平均利率，上浮20-25%的银行有交通银行、邮政银行、兴业银行、农业银行、招商银行、汉口银行等6家银行；上浮20-30%的银行有工商银行、中国银行等2家银行。

此外放款时间有了明显的缩短，建设银行由1-3个月缩短至0.5-3个月；交通银行、兴业银行、招商银行、中信银行缩短至20天-3个月，最短放宽时间缩短至20天。

商业贷款的进一步放宽，对购房者来说，营造了良好的购房环境。在上周国家公积金再出新规，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元；而武汉市商业银行二套房首付比率有4家银行实行5成首付。目前来说，商业贷款仍是市场主流。

房贷利率持续下降 楼市回暖了吗？

在房贷利率的持续回落，对于购房者来说，一套贷款100万的房子，贷款30年，较2月份，贷款利率减少了16297.2元，每月还款金额减少了45.27元。房款放大，节约的则将更多。这对购房市场有一定的刺激，伴随着楼市目前正处于“金三银四”的旺季中，新房市场的成交量也是蹭蹭上涨。

上周市场供应明显回增，较4月第一周入市的6个楼盘来说上涨明显，是以上周武汉市共成交了3356套房源，江夏区、洪山区、汉阳区三个区域成交名列前三，青山区也在上周成交了118套新房。

不管是供应的持续释放还是房贷利率下降的刺激，武汉楼市正在慢慢回暖中，成交量有增无减，购房者的购房热情再次被挑拨起来。相较于年前，可以说楼市冰冻期已经过去了，解冻明显，同时还有数个楼盘正在促销打折，对于购房者来说利好是越来越明显。