海南房价未来走势会怎么样,你有什么看法?

时间:2019-04-23 11:25

关于海南房价未来走势会怎么样,你有什么看法?海南是否还可以投资买房?下面有网友的观点,看对您是否有所帮助。

关于海南房价趋势,关键在于政策调控。海南的购房需求,面向的是全国人民,但又因其自身的旅游地产属性,在经济环境不好时,他的需求可以弱化,毕竟海南房子,根本实用性不是那么高,但是对海南房产关注人却越来越多。

但是海南房产,对于那些先富起来的,经济宽裕的,是永远的刚需,很多人可能会认为,为什么要花那么多钱,在海南买一个房子,一年住不上几天,是很不合算的。可算对于富人而言,我经济经济允许,海南气候环境怡人,我为什么不能在海南买一套房,养老度假体验美好暖冬。

对于经济不宽裕的人,海南房子一句话,就是不实用,沿海气候温润,房屋保养且费心,一年根本住不上几天,而且环境好靠海的小区,房子价格还死贵,交通与生活配套还跟不上,在海南买个房,不就是浪费钱嘛。对于这样的群体,海南的房子无所谓于贵贱,是海南房产的价值无法获取他们的认同。

而现实是经济宽裕的人越来越多,对海南房产关注的越来越多,部分在海南购房的,还会上瘾,早前有的客户考场性价比,会买不靠海不看海的小户型,单价实惠总价低,可是住上几年,发现海南有房不看海不靠海,总有点遗憾,然后再买第二套第三套的,还有在海口买了再往三亚买的,这样的群体都不少。

而且很多人,早前对海南房产关注,仅限于旅游度假的自用,但是越来越多的人,也逐渐意识到海南房产,他有自己独到的环境价值,所以从长远来看,是值得买入并持有的,还有海南不能用一般内地刚需套路,所谓人口基数,就业前景等,他有自己受众群体,而且海南房产在环境保护举措下,他会越来越稀缺。

所以综合分析而言,海南房产长期值得看好。短期回落也是政策调控所指,但是对于广大客户群体而言,需求不会因政策调控而取消,而是在政策允许的情况下,反而会爆发式的释放,所以房价于长期而言,肯定是成螺旋式上升的。

海南房价未来走势会怎么样?还能涨多久?相信没有人能够准确告诉你,而且有着足够的说服力。不过,关于海南房价,有三 件事你需要知道,然后就可以得到想要的答案。


一、自1988年建省以来,海南房价只有一小段时期是下跌的。1999年之后就再也没看到过降价

海南建省初期,房地产大致经历过四个阶段: 第一个阶段始于1990年,1992年年底达到高峰。那时候的房产中介几乎与药店一样多,而且为以后全国房地产的行业培养了大批有实战经验胆子又大的,房产销售和炒作人才,常常一个项目出来,当日就销售一空,紧跟着第二天就有转手倒卖者。海口国贸的南洋大厦,有的楼层不到半年就转了五六手,价格从6000多涨到2万。几近疯狂。1993年下半年,国家开始宏观调控,市场楼价下行 ,接盘者欲哭无泪。


第二个阶段是冰冻期,从1994到2000年,海南房产有价无市,虽然,市区黄金路段的房价也能达到四五千左右,但其交易活动,接近冰点。第三个阶段是处置积压房岛外销售。从1999年开始海口市标准化成熟住宅小区开始启动。2001年开始,处置积压房,也就是人们常说的“半拉子”项目,开始推向市场。也就是从那个时候起,全国各地的购房者开始将目光投向海南。那时候,海口最便宜的房子尚不足每平米一千元。此后房价一路走高,只到2009年海南建设国际旅游岛政策落地,几个月之内,房价达到高潮,而来自全国的购房团,如过江之鲫,市场楼价短短两三个月内暴涨30%。第四个阶段是从2006年开始,大资本二次在海南大规模投资,房价更是扶摇直上,直到今天,海南全岛自由贸易港政策落地。

二、海南的房子之所以涨价,来源于

其价值的基本面,政策面虽然不断的改变,但并不是影响楼价的主要因素。阳光\水质\空气\植被,才是海南房产整体溢价和不断高涨的动力所在

海南房产的岛外销售,从二零06年开始主导海南楼市,其主要原因主要有两个,一是价格确实便宜,与内地刚刚兴起的楼市相比,价格区间有非常大的落差;二是买个房子住在海南,确实有着实际的需求。这主要是由于内地经济持续高速发展,环境已成为重大社会问题,而海南的居住环境,恰好满足了这一需求。我记得,海南处置积压在向岛外全国推广的时候,最炫的一句广告词就是,冬天出售太阳。海南房产的附加值,可以说在全国绝无仅有,属于极度稀有资源。


三、2003到2012这段期间在海南买房子的人,都做对了人生最重要和最正确的事。如果你今天买房,所再过十年,你所做的,仍然有同样的意义。

2003年,海口国贸路段最好的置地花园、紫荆花园,其楼价低至3000元左右,今天的市场价格大致在八倍以上。2007年,人们在海口市海甸岛可以用每平米8000元买豪宅,而如今大约每平米已经升到2万元以上。前面我已经说过,海南的房子,之所以价格一直上涨,其动力就在于它有一个基本面和环境附加值。中国只有一个海南,而且未来的持续开放和自由港建设,也都在为价格的进一步上升积蓄力量,再加上各地对人才的争夺,都已经花了血本,海南当然也不例外。有机会在这里工作置业,说到底都是赚了。

海南房价可能还有十年黄金期。 要说清楚这个十年黄金期,就需要翻开海南沉重的楼市历史。海南是最会、最能讲故事的地方。

因为,它有着最能编制美丽故事的地方。我国楼市的最开始热的地方当然属于海南。

1991年6月前还是1000 多元一平方米的公寓楼,到1992年6月已可卖到两三千元一平方米了,别墅也由2000 多元涨到了五六千元一平方米,金贸区内的珠江广场、世界贸易中心的商品房价格更是曾一度突破10000元。

故事终究是故事,再美好的蓝图都是过眼云烟。 我国第一个楼市崩盘开始了。海南楼市一垮就是20年。

国际旅游岛的出台,让海南看到了希望。可是只有政策,没有实质性的规划方案,海南楼市又从高点回到原点。

2次的创伤,深深的刺痛了海南。 在内地楼市火热的时候,海南楼市涨幅基本最低。失去了往日的豪情,海南渐渐的被人淡忘。

一场场全国性的雾霾天气,让人想起了我国南方还有一块净土。

2016年下半年,躲雾霾的人群纷纷南下海南,确发现海南楼市如此便宜。 澄迈均价4000左右、海口8000左右、文昌6000左右、万宁5000左右。 这么白菜的楼价,让内地的人们惊喜不断。

一个春节期间,海南的房子被一扫而空。 海南迎来了久违的微笑。这一次是真的被我国人们认识到它真正的价值。

健康生活环境才是人类追求的目标。

国家也开始大力发展海南,别让我国的宝地给糟蹋了。 先从顶层设计开始,省领导换来了一波又一波。接着,利好消息让人应接不暇。

前期有国际旅游岛,现在有自贸港、赛马场。 海南开始了新的征程。

全国的目光重新聚焦海南。自由经济贸易的重任,深度改革开发的实验都落在了海南身上。

可以说现在的海南,很像当初的深圳。 不过,海南现状比深圳有巨大的优势。

海南有世界上最美的滨海资源、是海上丝绸之路的入口、配套设施也不是深圳当时所能比拟的。

讲重点 海南要实现国际自贸港,需要2~3的前期的建设期;海南自贸港自由经济需要5年的发展成熟期;还需要3年繁荣期。

这样算下来,海南还有10年的楼市黄金期没有任何问题。

海南现在是中国的后花园,未来是中国的富人区,能否在现阶段顺利拥有房产是首当其冲的事情,房价真不是重点,海南的环境气候是众所周知的,那么多看发展,翻开看看国家对海南省的规划,和战略发展需求,也不难理解。

现阶段海南处在新的发展期的起始进程中,户籍受限,购房受限,购车也相应受限,那就多想想为什么限制,起码说明一点,海南需要有计划,有步骤,稳步前进,房地产不再是限购之前那种轰炸式的扩张,今年又出台取消3.1万亩的房地产开发土地供给,这3.1万亩的数量是之前好几年的开发总和,我们试想一下,原本一个严重依赖地产的地方,突然出现如此之多的政策性改变,为的是什么,有些远见的人是心知肚明。

回到问题上,海南未来的房价会不会增长,我说一定会,近期看政策导向,远期看发展成熟度。

除去经济发展的需要,那就这片土地的稀缺性,如果放开购买权,爆发性的增长是势不可挡的。

如此优质稀缺的资源,对比国内其他同等规模的城市,现在的房价高吗?高不高市场可以验证,基本都是全款销售,估计也不会影响销售数据的递增。

不乏有很多人在唱空海南,事实是越有人唱空,越能说明,人们对这个地方的关注度。投资也好,居住也罢,海南的未来是不可估量的。

看齐一线,甚至未来超越一线都是可能的。

因为将来自由贸易港的落成,会让海南得到充分的发展空间,和自由空间。

个人认为,还会继续涨。海南生活节奏慢 ,空气重量全国第一。碧海蓝天,简直是养生的最佳选择。

从北京来到三亚就再也舍不得离开了。尽管这里的工资是北京的十分之一,物价和北京持平。但是却觉得没什么太多怨言。只希望这里发展越来越好。北京的十万一平的房子,到这里可以买别墅了。对于有些人来说,干净的空气才是最贵的。而拥有海南的房子就等于拥有了健康的生活。曾经在一个活动上听马光远讲海南房产形式。他说海南的房价还可以再翻一番,比起他所拥有的配套,现在的价格简直太便宜了。但是目前,海南的房子限购,很多有钱的没有资格买,很多有资格的没有钱买。随着自贸港的建设进行中,越来越多的世界500强企业进驻,国内名校进驻,海南会越来越好的,一个地方好,人就抢着来,房子不够住的情况下房价能不涨吗?

海南的房价从17年的10月开始,每个月成一定的涨幅。自从贸易岛政策的审批,很多楼盘是一天一个价,但涨幅都截止在4.22号。往后因为限购,很多原本具备购房资格的,一下子不能购买了。其次限购后海南楼市基本也进入淡季,来海南的买房的逐渐减少,而开发的面临多方的资金压力,会挑选一些房源做特价房源,价格也就有了一定的回落迹象。

至于很多媒体报道,海南房价6-7月环比与同比涨幅位居全国榜首,还以此推导三线城市热度还在,而且涨幅不小。但这些楼市专家们只看到海南公布的网签数据,根本不了解海南网签的滞后性,慢的超出一般人的意料,有的客户1-2月购房的,等到7-8月才网签很正常。我一个客户三月初买的,现在网签还没下来。故海南现在的网签数据,呈现的是4.22号之前海南楼市的涨幅数据。

至于海南未来的房价,若海南一直维持现有的限购政策,房价肯定会有一定回落。虽然海南在大力引进人才落户,但是落户条件也是有一定门槛的,其次以海南注册的公司进行购房,虽然不限购,但客户考虑到持有成本高,一下子也不能接受这样的购房策略,还需要一个时间过程去接受和消化。但若海南人才引进力度加大,落户条件放的更开,或是人们对企业购房不再有抗性,那海南的房价还有一定涨幅。其次海南楼市没有地域局限性, 他拥有全国人民的需求,故有庞大的客户基础,就算限购筛选掉很大一片,但还是有很大的群体关注,而且有贸易岛政策的加持。

如今海南购房门槛高了,价格也到了一个高点,而且海南有楼市泡沫的过去,故作为外地购房者而言,购置一套作为精神投资,在市场理性时期买入不会错,至于购房做投资的,目前海南的各种政策,后期的变现会很被动,可能会偏离你的预期收益。

我可以很肯定的告诉你,在未来一段时间内还会继续涨,只是涨幅大小的问题。为什么呢?因为海南岛得天独厚的地理位置和自然资源、良好的生态环境、丰富的旅游资源、清新无污染的空气……这些因素决定了海南岛房子将成为稀缺资源。

再者,近年来,随便内地空气质量污染较大、雾霾肆虐,冬季寒冷,而海南的好空气、好天气、好气候、好景色吸引着越来越多的中高产阶层到海南买房。一方面是用来自己居用,另一方面是投资。这些年来,在海南买房的人都赚到了。试问这样的赚钱方式谁不喜欢,就算短期不卖也可以留着自己过来过冬。

还有一点就是大批候鸟老人来海南过冬,有一个数据可以告诉你,三亚的人口才75.43万人(2016年),而到了冬天三亚市有超过100万人,这其中除了游客外,大部分是候鸟老人。他们来过冬,第一个要解决的就是房子的问题,这么大的需求量,三亚的房子能不涨吗?

再放眼到整个海南,去年海南一系列关于房地产的政策,越来越限制房地产的开发,特别是中部山区,作为海南省的核心生态区,已经禁止破坏生态环境搞房地产。就在去年12月份,中央环保督察组“痛批”海南,搞房地产破坏了生态环境,并点名凤凰岛、日月湾以及海花岛三大项目存在违规审批、严重污染生态环境等问题。全岛多处填海房产项目停工停业,什么时能重建还不知道。随着房产项目的进一步收紧,海南的房子肯定会越来越值钱。