武汉房价要降了吗?蔡甸和汉口北哪里好?

时间:2019-04-23 13:13

武汉房价要降了吗?蔡甸和汉口北哪里好?

武汉在同级别城市中房价不算高,武汉这几年招商引资规模很大,第二总部的聚集地,发展势头强劲,五年要留住一百万的大学生,都是买房的潜力者,再加上明年的军运会平台,只会推高房价平稳上涨。

汉口北和蔡甸都是不限购区域,说直白点汉口北就是现在的刘店和滠口区域发展起来的服装和小商品等市场,西边跟盘龙城连接东边武湖以后的长江新城区域,现阶段居住气氛和配套赶不上盘龙城,靠以后长江新城发展辐射。蔡甸区域有点大,现发展不错是中法生态城,汉阳火车站也确定落户蔡甸,个人感觉蔡甸发展会好些,买房根据个人工作需求而定,一定在规划区域比较保值。

我觉得汉口北好,为什么这么说呢?

长江新城现在势必是要搞的,通过审批是迟早的事情。武汉作为中部核心城市,人口必然越来越多,且不说现在武汉有多少安徽人,湖南人,河南人。光是湖北人集中在武汉,武汉就容不下,必然外拓,黄陂这边有大片的土地,而且山青水秀,环境优美。配合长江新城产业,将来人口聚集发展不可限量。再说前川线7号线北延线已审批即将开通,届时交通更加便利,加上21号线,1号线,2号线都是不错的出行选择。紧邻的新洲区,已经拿下许多招商投资,大有发展。综上所述,我认为在黄陂置业是不错的选择。

2018年12月份武汉市新房成交2.6万套,其中住宅成交2.1万套,成交均价1.46万/平,环比11月的1.53万/平数字上有所下降。

我们看一下实际情况,12月全市商品住宅新增供应368万方,其中主城区新增供应202万方,环比减少13.5%,同比减少31%,远城区新增供应165.96万方,环比增长47.2%,同比增长21.3%。

不难理解,房子越卖越偏,但价格基本没降多少。

对于蔡甸与汉口北,一是考虑就近上班因素,二是要考虑投资还是自住,相关因素如下:

1.经济发展方面:两个片区的经济半斤八两,没有突出的亮点;

2.教育方面,两个片区也的起跑线基本一致,谁都没有明显的优势;

3.交通方面,汉口北已通两条地铁,蔡甸已有4号线,蔡甸线也将于2019年通车,但蔡甸线贯的是核心区域;两者几乎平手;

4.人居环境方面,蔡甸工业污染较少,汉口北的南面是武汉化工新区,武汉市夏季主要风向是西南风与南风,冬季主要是北风与东北风;可见夏季对汉口北影响大一些;

5.未来发展方面,汉口北的部分区域规划有长江新城,蔡甸规划有中法生态城,但基于光谷等高新区的红红火火已吸引大部分人才、资金等生产要素;长江新城密织的铁路网以及未来的政策、资金到位情况有待进一步观察动向。