武汉三大城市副中心:杨春湖、鲁巷、四新在哪里买房最好?

时间:2019-04-23 13:35

武汉三大城市副中心:杨春湖、鲁巷、四新在哪里买房最好?

既然题主提到了城市副中心,那你的买房需求应该是偏投资居多一点。因此,就需要来对比下杨春湖、鲁巷和四新各自的发展潜力。

论发展投资潜力,这三个区的排序应该依次是杨春湖>鲁巷>汉阳四新。为什么这样说?判断一个区域有没有发展潜力,主要看三个因素,产业、人口以及交通。

可能有人会问,鲁巷为什么会排在杨春湖的后面。

鲁巷由光谷广场,珞喻路、鲁磨路、民院路交汇而成。鲁巷是光谷最中心、最繁华的地段,它曾经是光谷的政治中心、经济中心、文化和生活中心,不过随着东湖高新区政府的东迁,光谷的中心逐步转向光谷中心城(光谷东),因此鲁巷则将变为副中心。

不过不可否认的是,论配套,鲁巷是远胜于杨春湖的,但是我们这里谈的是发展潜力,鲁巷现在的发展可以说是趋于饱和了,后期提升的空间有限。

而杨春湖主打的是高铁经济商务区,既是武汉的城市副中心,又被定位为“中部地区的国家级综合交通枢纽和旅游集散中心”、“武汉市重要的现代服务功能区和绿色生态活力新区”。

杨春湖高铁商务区北至友谊大道,西至沙湖港,南至东湖,东至三环线,规划用地面积已从6.74平方公里拓展至18.5平方公里。

根据规划,这里将围绕高铁经济、智慧经济和民生经济,构建“主导产业+商务拓展+服务配套”的产业格局,主导产业定位为区域总部、科技研发、旅游及展贸。

如今杨春湖高铁商务区的发展在持续推进中。2017年6月24日,武汉“杨春湖高铁商务区”总体规划设计工作启动,依托“国际设计联盟”,美、英两国组成的联合设计团队,将对该区域分别开展总体城市设计、功能定位与产业策划、交通战略规划。

2018年6月27日,武汉市国土规划局组织召开《杨春湖高铁商务区城市设计》专题会,会议原则同意总体城市设计框架及核心区城市设计方案。据悉,杨春湖高铁商务区分为核心发展区、功能提升区及延伸拓展区。

根据规划,杨春湖高铁商务区将作为联系长江主轴和东湖绿心的衔接区域,未来建设环湖活力体验轴与垂江生态人文轴。

同时位于杨春湖的北洋桥垃圾场生态修复工程即将主体完工,建设北洋桥中央生态公园,为高铁商务区的发展打造更好的生态环境。

可以看到,在产业发展方面,杨春湖高铁商务区是有很大的发展潜力的,未来也会吸引到更多的居住人口。

而汉阳四新,最初的规划就是一个大型居住组团,产业的发展不会涉及太多,虽然有方岛,国博这些规划,但还是以居住功能为主,因此在发展潜力上自然是比不上鲁巷和杨春湖的。

首先没有“最”这个概念,个人买房需求各不相同,考虑方面不同,自然会对购房的地段进行选择。杨春湖,目前规划“杨春湖高铁商务区”,交通条件较好,规划较多但基本上还没落地,周边非毛坯均价在1.7左右,但不排除少数(东湖金茂府)均价在2.7左右。鲁巷,靠近光谷,各项配套应该是上述三个地区内最好的,商业文化经济发展前景都比较好,周边非毛坯均价在2.0+左右。四新,居住人口较多,目前武汉刚需多选择与此,整体居住氛围会相对完善,周边非毛坯均价在1.6左右。个人建议是看重各项配套可以选择鲁巷;看重未来发展可以选择杨春湖;看重居住或者预算可以选择四新。