武汉房价未来最高会涨到10万元/平米吗?看看网友怎么说

时间:2019-04-24 15:35

武汉房价未来最高会涨到10万元/平米吗?看看网友怎么说
2017年武汉“百万大学生留汉”及“百万校友资智回汉工程”让武汉变得每天不一样,俨然武汉现在已在高速道上飞奔,那么它的房价会像北上广那样飞涨吗?

这个问题,要从多方考虑,如果17年国家不出台那样严格的房市政策,大家想想,武汉房价平均一月涨速是1000/月,按照这个比例年底三环周边房价得到2万+,从3月份国家陆续出台政策的调控下,局部房价依然涨幅不凡,三环外分分破万,可见武汉的房市动力非常强劲。

现在武汉一系列城市建设展现给大家的都是有目共睹,每天不一样历历在目,17年连开3条地铁,区域房价出现很大上涨。武汉在城市经济发展上讲的一个重要话题就是留住百万大学生留汉发展,针对创业学子出台很多扶持政策,大家想想,如果真把这百万大学生留住了,武汉的城市吸引力得是一个什么程度,相信不少外地学生也都要来武汉发展了吧,这样一来,武汉定居人口就会大量增长,人口增长给武汉房市带来的强大驱动力可想而知,现在武汉1300万人,以后达到2000万我想完全不是什么问题,对比全国2000人口大城市(重庆除外),房价什么程度可以做个参考,主要是武汉走的是科技创新模式,城市的强大生命力给房价带来的动力不会差,相对来说我更看好光谷!创新区域当属光谷第一,这边一定是未来高科技人才聚聚地!房价破10万只是时间问题!

以北京为参照,武汉的房价应达到北京的多少呢?

基本能判断在五到八成之间!当然,这是一个拍脑袋的数字,房价要以均价来论。

当前,北京的通州和五环外的房价基本趋同,大概在4-5万区间,这基本是北京的均价。北京四环区间很多在8ˉ10万区间,当然,也有15万的地段好的豪宅,不做讨论。

大家认为,货币还会像以往那样大规模超发,人民币购买力无限接近日元水平?

武汉是中部中心城市,人口会持续尽流入,不动产会有一定的保值增值空间。但要比照大势,科技的进步,将人们的活动半径无限拉大,摊大饼的房产投资思维已不适用于当前。

全国范围来看,房子是过剩的,忽视国家的调控政策,尤其是房产税的杀伤力,对房产做不切实际的妄想,失望会比较大。

中国的楼市,从1998年房改市场化以来,每6年一个周期,伴随城镇化(2012年以后转变为都市化)进程,大概要经历5个上升周期:1)1998-2004年;2)2004-2010年;3)2010-2016年;4)2016-2022年;5)2022-2028年。目前,在第4个周期的起点,未来11年还是处于大的上升周期之中。

回头看前三个周期,一二线城市及三大都市圈,平均每个周期(6年)至少翻一番。其中,第一个周期(1998~2004年),市场没反应过来,房价没怎么涨;所以第二个周期(2004~2010年)补涨,期间受金融危机干扰,也阻挡不住房价的暴涨;第三个周期(2010~2016年),在政府调控政策下,前三四年房价蛰伏,2015年政府放松调控,立马暴涨一倍左右;第四个周期(2016~2022年),政府调控政策进一步收紧,但都市化提速,预期涨幅也不会低于一倍;第五个周期(2022~2028年),可能面对房地产税出台实施,房价涨速应该趋缓,但都市化尚未结束,房价上涨趋势不会变。至于2028年之后,一二线城市及三大都市圈的房价不会快速上升或下跌,会随着经济起伏,有升有降,平均每年升幅与通账水平持平,就象现在的美国一样。

武汉作为九省通衢,典型的区城中心二线城市,其房价上涨趋势在未来11年不会衰竭,城区住宅房均价10万/平米,一定会达到的。

首先明确一个问题:你说的房价上涨到10万一平,是指均价还是最高价?

如果说均价的话,几乎不可能;如果说最高价的话,预估在10-15年内还有有较大可能的。

划重点:长期看人口,中期看土地,短期看金融

理由1:目前整个中国城镇化进程已经接近60%,可以去参考下任泽平:中国宏观经济分析框架(全文)。再过5年,中国主流人群将会退出劳动力市场,人口老年化会加速到来。你们也许不清楚中国目前人口老年化有多严重,当前房地产是最后一批收割韭菜的机会了。房价会持续稳步上涨,但绝不可能猛涨了。整个湖北省的人口规模并不大,武汉后续可流水的适龄劳动力并不多。湖北省的婴儿出生率在全国来看也是中等偏下的。

理由2: 为什么这两年武汉的房价会上涨这么多?无非是当年武汉的城市地位决定的。作为中部老大之一,湖北省省会,长江汉江交汇处,高铁枢纽城市。与其它城市相比还处于价格洼地,投机性的需求很大,以致出现日光房,新房跟二手房价格倒挂,买到就是赚到。但终究其上涨的原因,还是商品房土地供应量的减少。在12-16年的5年时间里,武汉的商品房土地供应量一直都是环比下跌的,其中16年的商品房土地供应量只有12年的一半。请问如此土地供应,房价这两年能不上涨吗?

但是,请问武汉缺乏土地储备吗?不不不,武汉的后备土地供应量很充足,以目前的趋势看,17年商品房供应量已经开始上涨,18年会继续上涨,所以后续几年房价是不会出现暴涨的情况。

理由3: 武汉目前的首套房房贷基准利率是涨幅15-20%,平均利率仅次于郑州。而且,18年房地产商的资金压力会比17年大很多。国家并不会放松对房产的调控政策,武汉的地产商预计不会出现去年那种大规模捂盘的行为。

综上所述:由于武汉处于价格洼地,有后续发展,所以武汉房价会持续上涨,但10年内上涨至10万最高一平几乎不可能。由于央行每年的货币超发,10年后上涨至10万还是有可能的。投资房产最多在10年内有回报,后续由于人口老年化,土地供应量充足,以及武汉市人均住房面积当前已经36平,后期多余的房源很难出手。