万科汉宜路项目规划公示,项目案名或为万科武地金域天地

时间:2019-04-28 13:33

4月24日,武汉市国土资源和规划局规划公示了武汉万地汉宜房地产开发有限公司的新建居住、商业服务业设施、中小学、公园绿地项目(汉宜路项目A、B、C、D地块),位于武汉市硚口区汉宜路。

规划公示详情

本次4个地块的规划涵盖住宅、商业、绿地公园及教育配套4个方面,项目总占地面积约75608㎡,总建筑面积约41万方,共规划总户数1581户,停车位2995个。

A地块的总用地面积21700㎡,总建筑面积211891.05㎡,建筑密度28.9%,容积率7.72,绿地率27%,总户数593户,停车位1490个。

B地块,总用地面积16500㎡,总建筑面积82409.72㎡,其中规划2712㎡建造幼儿园,总建筑密度29.1%,容积率3.75,绿地率29.14%,户数384户,停车位531个。

C地块是最大的一块,总用地面积23308㎡,总建筑面积98720.60㎡,其中规划13000㎡建造30班小学,还规划有53092.48㎡的四限的商品房,建筑密度22.5%,容积率2.93,绿地率30.3%,总户数604户,停车位781个。

D地块用做公园绿地与商业配套的建设,总用地面积14100㎡,公园绿地面积7900㎡,商业面积6996.14㎡,建筑密度40.9%,容积率0.85,绿地率25%,配置停车位193个。

土地楼面价超万元成交

硚口区汉宜路的P(2017)192号地块,分为A、B、C、D、E、F 6个地块,于2018年1月30日,被万科全资子公司武汉阳光万悦房地产开发有限公司以总价47.43亿元拿下,楼面价达13345元/米。此次规划公示的项目就是P(2017)192号地块中的A、B、C、D 4宗地块。

P(2017)192号地块的出让要求十分苛刻,地块限价、限房型、限工期、限销售对象等竞买条件被称为史上竞拍要求最严苛地块之一,有须引入10家上市公司区域总部,还须建设建筑面积不少于6万平方米的5A甲级写字楼,且该部分房屋的所有权在竣工验收后20年内不得转让等苛刻的要求,从而大大的增加了该项目的开发难度。

万科、武汉地产将联手打造

此次规划公示的项目由万科与武汉地产双方分别持有50%股份的武汉万地汉宜房地产开发有限公司开发,意在打造出硚口片区内优质的商业综合体项目。地块要求苛刻,开发难度也因此加重,但万科地产本身打造商业综合体的实力还是较强的,再加上有武汉地产这个武汉本土地企的加入,还是很值得期待的。项目或命名为万科武地金域天地,主要建设5A甲级写字楼、高档住宅、街区商业、配套公共服务设施等。


项目位于武汉硚口区三旧改造之一的汉宜路片,距离武汉轻轨一号线的太平洋站较近,地块旁还规划有武汉地铁12号线,周边商业、教育等配套较为成熟。距离项目较近的房源有时代新世界、中建御景星城、兴华尚都国际、CBD楚世家等楼盘,其价格均在25000元/平以上,去化情况较一般。

此次规划公示的汉宜路项目A、B、C、D地块项目将为硚口区带来1千多套房源,地理位置也相对不错,靠近1号线轻轨太平洋站,未来还可于规划中的12号线进行换乘,项目自带幼儿园、小学,还可满足一站式教学,周片生活配套也较齐全,综合这些因素来看,该项目还是有卖点的。