2019上半年武汉楼市三大关键词出炉,该不该买房一看便知

时间:2019-07-13 17:32

2019上半年武汉楼市三大关键词出炉,该不该买房一看便知
不知不觉,2019年已然过半,这半年来,武汉楼市坚持“住房不炒”的核心思想,严把调控关,维护房地产市场的健康平稳发展。当然,在此过程中,也出现了不少值得关注的楼市现象。今天,我们就和大家一起来梳理一下2019上半年武汉楼市有哪些值得探讨的关键词。

1、楼市成交:分化明显,新房、二手房冰火两重天

据武汉市房地产市场信息网数据统计,今年前六个月武汉新建商品住宅成交8.5129万套。这一数据,比去年同期增长了近1万套,涨幅约13%。尽管成交量同比去年增加,但仍不及2017、2016两年。值得注意的是,前五个月新建商品住宅成交总和为6.2934万套,到了六月份,成交备案量猛增至2.2195万套,单月备案量超过前五个月总和的三分之一。6月28、29、30日三天,备案量均在1600套以上,超过上半年日均备案量的5倍。

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相较于新房市场量价齐升的热闹红火,武汉的二手房市场则,“凉快”许多。中介门店歇业、跳槽等现象屡见不鲜,购房者观望情绪渐浓,出手谨慎,各大中介网站上,几个月里约看的寥寥无几,无奈之下,卖家只能降价买房。据贝壳研究院相关数据统计显示,6月二手房均价为18384元每平方米,同比下跌6.4%。值得注意的是今年1至5月,武汉二手住宅销售价格环比涨跌幅分别为0.4%、0%、0.1%、0%、-0.3%。业内人士分析,武汉近两年二手房与新房价格倒挂现象比较严重,经过市场持续的调整,价格回调是必然的。

2、土地拍卖:抢地潮强势来袭,武汉半年吸金949亿

2019上半年,武汉土拍市场可谓“群雄逐鹿”,各路房企争相出手,地段优势明显的热点地块吸引了众多知名房企的互相厮杀,战火也从中心城区一路烧到远城区。东西湖、黄陂、新洲等新兴版块趁着大势迅速崛起。

据相关数据统计显示,2019上半年武汉土地市场累计出让85宗地块,总成交面积达1144万平方米,总成交金额约949亿元,仅次于杭州,位居全国第二。其金额与2018年上半年相比,大涨85%。

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数据来源:CREIS中指数据

其中,值得关注的是,融创一举拿下江夏庙山、黄家湖、汉阳琴台、硚口宗关的5宗地块,为武汉上半年的土地市场贡献了188.78亿土地成交额。除此之外,万达、富力、华发、华润、碧桂园、联发、景瑞等知名房企2019上半年在武汉土拍市场也战绩丰硕。

3、房贷利率:一路走高,购房成本继续增加

2018年以来,武汉房贷利率一路走高。最高时上浮幅度达30%-35%。步入2019年,武汉房贷利率仍然居高不下。据融360发布的报告显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,而武汉房贷利率6.16%,排名第一。今年6月,相关媒体走访发现,相比5月的房贷利率而言,6月武汉多家银行对首套、二套房贷利率再次进行同步上调。首套房房贷利率上浮20%已经是常态,而二套房房贷利率,上浮25%比较常见,但仍处于全国房贷利率高位。专家分析,后期不排除有再次上浮的可能。

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