7月武汉新房销量再创新高 热销新楼盘都有这些特点

时间:2019-08-02 10:18


根据武汉市房管局公布的成交数据,2019年7月武汉新建商品住房成交23313套,成交面积达到2547369.64平方米。继2019年6月新房成交套数破15个月以来的记录之后,7月新房成交套数继续攀升。武汉楼市如武汉的气温一般炙热。

从6月开始武汉的新房供应开始放开,以井喷之势入场。单月推盘56次,而五月份的开盘次数为47次。其中碧桂园云境、佳兆业悦府都在一月内双开,平均去化均达到95%以上。热盘不愁卖是当下武汉楼市的真实写照。今天我们就来解读一下,这些流量盘的热销密码。

三环内楼盘揽客绝招 房源稀缺性价比高

其中后湖的福星华府峯境以及首开云梦城两盘售罄。这两个楼盘均位于主城区三环内,周边楼盘数量并不多,竞争的激烈性远低于新盘扎堆的三环外。当然高价是三环内楼盘与购房者之间的最大鸿沟,一旦有楼盘释放出低价的善意,往往能够创造现象级热盘。

福星华府峯境7月27日开盘推4、8号楼建面约82-143平毛坯房源,均价约16328元/㎡,离该项目最近的在售楼盘星悦城5期棠颂上一期开盘为今年5月24日,整体均价19632元/㎡,其中含3000元/㎡的精装。同片区君荟天地上一期开盘推3号楼建面约98-137平非毛坯房源,均价21800元/平,含3000元/平装修。

目前这两个楼盘均有房源在售。而福星华府峯境每次开盘都十分火爆,用一房难求来形容丝毫不夸张。

佳兆业悦府的情况同样如此,尽管其所在的东西湖吴家山板块新盘众多,竞争激烈,但是凭着毛坯和地价这两大杀手锏,佳兆业悦府一跃成为片区内最热销的楼盘。

目前吴家山的最高楼面地价已经超过10686.64元/㎡,次地王中南熙悦距离佳兆业悦府仅有不到3公里的距离,但中南熙悦上一期开盘的价格为18500元/㎡,其中含3000元/平米装修。而佳兆业悦府7月27日开盘,主推建面96㎡——128㎡房源,当时整体均价为12900元/㎡,其中含有2500元/㎡精装。

尽管中南熙悦的区位和周边配套要优于佳兆业悦府,但是在5000元/㎡左右的差价前,佳兆业悦府的周边环境一般、商业配套不足等缺点就显得微不足道了。

光谷东吸引力十足 碧桂园两盘均热销

作为近几年的当红炸子鸡“光谷东”基本上就是热销的代名词,光谷东以傲人的规划和不断攀升的房价,赚足了市场的关注度,也掏空了购房者的钱包。

光谷东成为近年来武汉人口增加最快速的地方,2018年光谷人口规模达到168万,仅半年的时间就新增30万。目前光谷人口正式超过洪山区、武昌区,总规模跃居武汉第一。

人口的增加反应的是片区吸引力的增强,光谷的蓬勃发展为光谷新中心带来了源源不断的活力。根据东湖高新区发布的数据,第一季度,东湖高新区GDP同比增长10.6%,平均每个工作日新增企业81家。截止到4月12日,新增人口12.6万,总人口接近180万。根据国土光谷东片区规划人口密度达到1.6万人/平方公里,工作岗位密度达到1.8万人/平方公里。

7月碧桂园云境和碧桂园云玺相继开盘,整体均价均为18000元/㎡,含有3000元/㎡的精装,数次开盘都卖得不错。如今光谷东片区住宅的均价大多在18000元/㎡左右,价格比较稳定。8月预计将有武地建发玺院、联投光谷瑞园等5个楼盘开盘,开盘数量远远大于7月的两个楼盘,光谷东的魅力到底有多大,等到8月的开盘结果出来可能更有说服力。

远城区新盘扎堆 毛坯房轻松突围

像光谷东这样能够自带光环,粉丝无数的片区毕竟是少数。有些起步晚、起点低的区域流量盘的诞生就要简单粗暴得多,秘诀只一条毛坯!毛坯!毛坯!

7月武汉新房销量再创新高 热销盘都有这些特点

7月开盘售罄的楼盘中,黄陂的横店板块独占两席。天纵御景湾7月27日开盘,主推建面约92-103平毛坯房源,均价约9464元/平,当日去化100%。中建壹品澜郡5、10号楼7月21日开盘售完,建面约99-129平毛坯房源,均价约9985元/平。诺德逸园均价略高于这两个楼盘,7月21日开盘主推95-115平板式通透三房/四房毛坯房源,均价约为10227元/㎡,价格略高于其他楼盘,当日去化也达到80%,成绩也算不错。

在销量的诱导下,部分片区开始出现毛坯房回归的情况,不限购的横店板块精装楼盘一直是主流,片区内毛坯房仅有大华公园华府和中建壹品澜郡,今年又新增两个毛坯盘武汉诺德逸园和天纵御景湾,从开盘情况来看,毛坯房在市场上的确一枝独秀。

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