房价能降吗?资深房产销售:这四个字坚持住了,房价无再涨可能

时间:2019-08-10 15:02

买过房子的人,在这几年总是会有这样的感叹:不得不佩服有些房产销售和房产中介,当初感觉他们讲得都是花言巧语,吹得天花乱坠,可到如今再翻过头看去,他们讲的还真的很有道理。不管你当初怎么和他谈宏观经济形势,国际大势国内小情,这些人就是那么几句话把你堵得死死的,其中最常挂在嘴边的就是房子不可能跌的,或者是先买房就是先赚钱。在这里不去评价,这些房产从业人员,当初说这些话的动机,但是有时候你不得不认一次怂,毕竟人家之前讲的话现在算是应验了啊! 特别是过去5年,房价再度经历了一次大涨周期,早先买房子的人如果变现成功了,确实算是先赚到钱了,这或许就是事实胜于雄辩的例子吧。

可不知不觉,全面调控又快3年了,过去这些房产从业人员们的话,还是不是亘古不变的金句呢?其实也不尽然,其实房产领域中看衰楼市的人也大有人在,但是劝你买房是他们的工作啊,说白了就是门手艺,是吃饭的家伙事,总不能一个卖房子得人跟你说房子不能买吧?

熟悉我的朋友应该了解,我有一些房产销售的朋友,其中也不乏个人认为水平很高的专家。近期就有一位资深房产销售和我表示,过去那种只涨不跌的日子过去了,未来只要楼市只要一直保持两样不变,那房价未来很难再出现大涨,甚至有可能会跌。那就是限售限贷,这四个字坚持住了,房价想要兴风作浪再大涨基本不可能了,坚持施行个10年,他就考虑改行了。

相信很多朋友都熟悉,限售限贷这四个字,最近几年被提起的很多,因为过去我们说调控通常只是说限购,而最新一轮的调控,首次采取了五限原则,限售限贷都在其中;其实理解起来并不难,在楼市中翻江倒海的还是那些炒房者们,他们通过高杠杆贷款,购买大量的房产,并在一定的周期内把房子卖出去赚取差价;而过去只是通过限购来阻止他们炒房,他们会采取快进快出的方式短时间内操作多套房来获利,而如今限售通过限售新买房子的上市销售日期,将这条路堵死了,而限贷则让这种多次贷款的人越难越贷到款,并且调高了普通人购买二套房的贷款利率,降低购买需求。

任何一件在市面上能够买到的商品,炒作的人给清除出去了,购买的人基数变少,那么他的价格势必要下降,这是客观的商品经济规律。目前,在调控实施3年左右的时间内,我们可以看出结果还是卓有成效的,楼市基本出现了稳定的态势,相信在之后的年份中还有限售解禁的二手房涌入市场,势必会对市场带来新一轮的冲击。而今年上半年出现的楼市小阳春,则从侧面证明了限贷的必要性,某些地区银行私下违规操作,松绑上浮利率,让很多人重新燃起了购房欲望,从而推动了房价的短时间内的波动,在监管部门出面敲打之后,楼市又恢复了平静。

过去我们常提,一项政策在房地产市场里推行,不会立即出效果,因为你无法从本地的房产交易市场中短时间内看到反馈;毕竟买房是一个历时数月甚至如新房拿证要一年左右的过程。政策实施当下,还有过去的交易案件正在受理,因此我们会在那一刻感叹,房市怎么还是抑制不住呢?可是当政策实施一年期之后,他的左右逐渐凸显出来后,我们便能直观的感受到它的真实作用。如今再去各地的房产交易市场,人员就大不如前,过去工作人员加班加点办手续的现象已经没有了。

但是,未来的调控中,这四个字真的能和整体的调控继续一直走下去吗?在我看来并不现实,毕竟它们的影响力不止一星半点。过去只是限购的情况下,很多符合买房资格的人还是会选择购房,毕竟符合购房条件又经济状况允许且是刚需或者是卖房再买的改善能买不就买了嘛,现如今,有限贷在中间,刚需买房的房贷利率上浮统一百分之15,而卖房改善的购房者如果有过贷款记录,要首付5成以上,这就从某种程度上打消了一部分人的购房或换房念头,除了那些为了孩子读书咬着牙上的买房人以外,市场中选择观望的购房者数量将会上升,这也意味着将会影响到楼市输血端银行的直接收入,要知道目前我国能够办理房贷业务的大部分为国有或国有股份制银行,银行的收入也关系到国家的收入,并影响到了民生,因此想按上面那位房产销售朋友所说的,一直实施下去个人觉得可能性不大。

最重要的是,房地产本身也是一个重要的产业,国家希望是能够通过调控推动它朝着健康有序的方向发展。任何一个行业,想要健康有序自然要有正常的产品消化,绝不是让它变得一分不值,良性的发展是告别暴涨维持稳定并有合理的涨幅,既符合国家的利益也符合人民的利益。相对人口净流入大的城市,需求多自然应当体现在价格上,这也是不可逆转的事实。加之货币贬值一直存在,不动产本身的保值属性也一并决定了这一点,因此房产销售朋友虽然想的很好,但是实际上实现的可能性真的不大。