西安房价涨幅全国领先,数据证明难持续,最具潜力板块只有这一个

时间:2019-08-12 18:44

关于西安的房价,今年的涨幅可以说是具有全国领先水平,让很多人都有些想不到。在一个不差房的城市,竟然出现了房价的快速上涨。其实,仔细分析,我们发现,西安的房价纯属炒作的成功,缺乏有效购买需求的支撑。最终的结果可能是涨的快,跌下来的速度也会很快。

首先,我们从今年的成交数据来做个比较:今年上半年,西安市新建商品住宅成交64974套,比上年同期增加84.6%,销售792.3万平方米。而2018年全年成交1712万平方米。今年上半年的成交量只有去年全年的46%。也就是说,成交量没有大的变化,略低于去年同期。

其次,从西安房价变化来看,上半年,西安新建商品住宅销售价格累计同比上涨24.3%,二手住宅销售价格累计上涨13.4%。西安房价涨幅很大。

从以上数据可以看出,房价的上涨没有成交量的上涨作为支撑,恐慌性购需求剌激了房价的上涨。一旦恐慌性购买力释放完成,也就没有持续性的机会。

那么,没有成交量上涨支撑的西安楼市,为什么房价又涨了呢?主要原因有两点,一是人才引进战略实施,原本没有落户的人及时落户,带来了买房的需求。二是人才引进政策刺激了购房需求,让那些原本暂时没有购房计划的人,把买房的日程提前,特别是为00后准备房子的人担心再过几年,房价上涨后,怎么努力也买不起了。趁现在掏空六个口袋还可以交个首付,就先买房算了。也就是说,恐慌性购房需求到来促进了西安房价的上涨。

西安人差房子居住吗?不,其实一点也不差。

根据《西安晚报》报道 :从西安市住宅房屋总量已超过400万套,其中不含农村、城中村、部分军工单位及城改安置房的住宅房源数量。截止到2018年底西安市常住人口1000.37万人,城镇化率为74.01%,也就是说约740万人共享400万套住宅。一半以上的房屋建设于2010年以后,占西安存量房的51.3%。其中,1990年以前的房屋占比6.5%,1991-2000年之间的占比13.8%,2001-2010年占比28.4%。

未来的潜力板块参考,高新区。

7月30日上午,高新区学校建设项目举行集中开工仪式,本次高新区学校建设项目将开工新建学校50所,同时改(扩)建、维修提升学校87所。此次开工的50所新建学校中,幼儿园13所、小学23所、初中11所、高中3所。其中,完善教育布局的25所、满足发展需要的15所、提升教育的品牌的10所。所有项目总投资约134亿元、可增加学位66390个。

教育才是带来人口真实流入,稳定或促进房价的真实有效的因素。所以,如果实在要买房,在兼顾工作区域的情况下,可能高新区才是未来的重大潜力板块。