高地价难卖高房价 高攀不起的汉阳滨江被现实打脸?

时间:2019-08-23 18:32

8月18日久闻其声,难见其面的滨江金茂府终于开盘,整体均价24836元/㎡,含3500元/㎡的精装。首开1#超高层,建面96—130㎡的两房、三房房源,246套房源,当日售罄。

高地价难卖高房价 高攀不起的汉阳滨江被现实打脸?
至此汉阳三宝中的钟家村、汉阳滨江以及五里墩今年都已经有新盘入市。价格体系日渐清晰。

滨江动了 汉阳价格体系日益清晰

远洋东方境世界观,今年6月26日开盘,推建面120——193㎡的精装房源,整体均价约24700元/㎡,其中含3500元/㎡的精装,开盘当日售罄。预计本周将加推4号楼建面约197㎡、249㎡的精装房源,整体均价预计约26000元/㎡。较上次开盘有一定的涨幅。

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五里墩的万科金域国际和恒韵府都于今年7月首开,万科金域国际主推建面约118、126、140㎡的非毛坯房源,带装修均价为21500元/㎡,其中含有3000元/㎡的精装修,恒韵府主推面积与万科金域国际相差不大,价格略高于万科金域国际。万科金域国际同样开盘当日售罄。

然后就是8月18日开盘的滨江金茂府了,滨江金茂府首开1号楼,推出建面约96-130平非毛坯房源,均价约24836元/㎡,含3500元/㎡装修,同样的当日售罄。滨江金茂府是今年汉阳滨江入市第一盘。

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汉阳滨江的价格体系将要重构,钟家村、五里墩以及汉阳滨江将成为汉阳三大房价高地,呈现三足鼎力之势。从价格来看,这些汉阳热门板块整体均价仍然低于武昌和汉口热门片区,尤其是汉阳滨江的房价更是被武昌、汉口滨江远远甩开。汉阳滨江金茂府的整体均价不仅低于老牌商圈钟家村的远洋东方境世界观的均价,与五里墩的纯新盘相比,价格也没有拉开。

从目前的价格来看,汉阳滨江的价格多少有些出乎意料,众所周知,武昌滨江和汉口滨江是武汉豪宅的集中地。目前滨江的房价已经与周边板块形成了明显的价差。武昌滨江核心段的房价在30000元/㎡以上,汉口滨江的外滩柒号、武汉天地等楼盘的价格更是突破40000元/㎡。而金茂府开盘价24836元/㎡的整体均价可以看出与武昌和汉口江滩的价格相差极远。

价格不及预期 成为三镇滨江核心最低价

自2016年以来,汉阳滨江地王项目频出,让汉阳滨江大火,目前汉阳滨江已是聚集了龙湖、越秀、中建、金茂、碧桂园、世茂等众多房企。2016年土地市场大热,武汉总价地王、单价地王双双落子汉阳滨江,汉阳滨江也被誉为武汉最被低估的价格洼地。

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碧桂园晴川府20021元/㎡的楼面价记录直至今日仍未被打破。2018年7月,碧桂园晴川府首开,毛坯备案价约25000元/㎡,另含4000元/㎡的精装,还有只能家居的选装。即便在地王光环之下,但在限价的背景下,碧桂园晴川府的价格与汉口滨江房价差距明显。

尽管如此,但最近一年内汉阳滨江住宅项目却一直断供,近来,汉阳滨江终于有项目动了,那就是一线临江的滨江金茂府。

滨江金茂府在汉阳滨江算是黄金区位,金茂府所在地块是平安拿下的新港长江城启动片地块中的F地块,一线临江,毗邻复地海上海,比同样的住宅用地龙湖春江彼岸所在的J地块区位更加优越。2018年12月10日,龙湖春江彼岸曾经拿过3、4.、5号楼的预售证,准备推出建面约110㎡——173㎡的非毛坯房源,毛坯均价约为18200元/㎡,装修约3000元/㎡,整体均价约21200元/㎡。但最终龙湖春江彼岸却没有如期开盘。

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因此,金茂府取代龙湖春江彼岸成为新港长江城启动片第一个入市的住宅项目。金茂府首开整体均价比去年龙湖春江彼岸拿预售的价格大概高出3300元/㎡,涨幅较明显,金茂府看江的效果相对于龙湖春江彼岸明显更好,一线临江的楼盘价格普遍要高于其他楼盘,因此真正涨价的幅度不得而知。

地价居高不下 汉阳滨江还有多少增值空间?

2017年11月的一场土拍中,平安以10.65亿元拿下新港长江城启动片土地,楼面价13588元/㎡。汉阳的楼面地价已经逼近或者超过武昌、汉口滨江的楼面价。从近期三镇滨江成交的地块来看,尽管汉阳滨江的房价远不及武昌以及汉口滨江,但是地价完全不落人后,甚至已经达到了领先。

2018年1月,金融街控股7.86亿元拿下武昌滨江核心段商住地块,地块一线临江,靠近黄鹤楼以及武汉音乐学院,区位优势明显,楼面地价9584元/㎡。

2018年3月,中诚信拿下江岸区汉口滨江商务区五期地块,成交价12.6亿元,楼面地价12347元/㎡。

由于大规模入市较晚,汉阳滨江的楼面地价相对于武昌和汉口而言是比较高的,这也引发了价格与价值之间的思考,被给予厚望的汉阳滨江到底还有多少上涨空间呢?