14年的光谷地王项目终于动了,55万方纯新楼盘新城璞樾门第预计8月下旬入市

时间:2019-08-23 18:38

光谷是武汉较为活跃的版块,在8月10日北京举办的2019楚才回家的活动中,光谷再次签下了13家知名企业。至此,光谷第二总部的企业已经超过70家。知名企业的集中,也吸引了众多人才,楼市也跟着火热起来。光谷众多楼盘都是屡开屡售罄,而同时又有一批接一批的纯新盘不断入市。5月,光谷东的碧桂园云境、碧桂园云玺双双入市,随后又多次加推,去化情况还算不错。周边的纯新盘碧桂园光谷十里春风、新城璞樾门第等楼盘也纷纷按耐不住要入市。今天我们就来好好写写14年地王项目的新城璞樾门第。

昔日地王,命运多舛

2016年3月24日,在武汉一场土拍中,光谷中新城的P(2016)006号地块吸引了越秀、融创、中海、碧桂园、长投、万科、正荣、恒大等近十家房企的争夺,最终在经过了65轮竞价后,被湖北房地产投资集团有限公司以总价174182万元拿下,楼面价为4415元/平,溢价率高达84%,成为了当时光谷东的单价地王。

2017年2月,该项目由湖北悦龙苑房地产有限公司进行首次报建,备案名为长投公园大道。然而报建之后的近两年时间里,市场上关于该项目的进展情况近乎没有,而地块周边的光谷澎湃城奥山府2017年4月拿地,2018年6月便入市,目前已经清盘在即。碧桂园也在光谷中心城深耕,先后在光谷中心城开发6个项目,其中碧桂园云境、碧桂园光谷十里春风两个项目距离该项目较近,碧桂园云境已于5月入市,而碧桂园光谷十里春风也即将入市。

但该项目却一直进展缓慢,直至2019年1月,湖北房投集团与武汉新城创置置业有限公司就湖北房投悦龙苑项目公司股权转让举行了签约仪式。此次签约的标的就是湖北房投在光谷东的项目,新城控股也因此获得了湖北悦龙苑房地产有限公司80%的股权。该项目也因此从长投公园大道改名为新城璞樾门第!

55万方大盘,配套商业、两所幼儿园

更新股东及案名后,终于在2019年6月5日,武汉国土资源和规划局公示了湖北悦龙苑房地产开发有限公司EP(2014)006B号地块项目一期规划方案,也就是新城璞樾门第!根据当时的规划显示,项目总占地面积171519.27㎡,总建面554420.93㎡,其中高层住宅298137.69㎡,多层住宅69836.92㎡,低层住宅8030.8㎡,配套商业7100.22㎡,总户数3084户,容积率2.3,建筑密度20%,还有两所幼儿园,一所六班,一所九班,社区养老设施等。

其中一期规划用地面积92105.62㎡,总建筑面积347291.94㎡,高层住宅146850.9㎡,多层住宅22288.98㎡,低层住宅4016.52㎡,住宅总户数1425户,配套商业4542.32平,配套一所六班,一所九班的幼儿园,容积率2.05,建筑密度19.17%。

房源扎堆的光谷东,新城璞樾门第入市能打吗?

新城璞樾门第位于光谷四路流芳园横路以交汇处,是新城控股旗下璞樾系高端产品。建筑面积约56万方,规划有高层住宅、联排别墅和叠拼别墅,将由16栋高层与500套别墅组成。据置业顾问介绍项目预计将在下周末首开,主推11号楼、15号楼建面约109-129㎡非毛坯高层,目前项目还未拿预售证,预计均价将在17500元/平左右,部分户型还将赠送车位。

光谷东新房楼盘众多,先有联投在光谷东造城,后有碧桂园光谷中心城布局六子。新城璞樾门第周边也是大牌楼盘云集,光谷澎湃城奥山府、碧桂园光谷十里春风、碧桂园云境三个楼盘都距离新城璞樾门第较近,其中碧桂园光谷十里春风也是纯新盘,预计8月尾入市;光谷澎湃城奥山府是2018年入市,目前已经开盘多次,高层房源已是清盘在即,均价16600元/㎡,含2500元/㎡装修;而碧桂园云境是5月才入市的项目,在售均价为18000元/平,含3000元/平装修。周边还有已经售罄的绿地国际理想城,目前二手房挂牌价在15000—16000元/平。

交通不便:不临主干道,未通地铁

距离最近的地铁线路是地铁11号线,距离最近的地铁站是11号线的光谷三路与光谷四路,约3公里,步行距离较远,还需换乘其他交通工具,十分麻烦。不过附近的有轨电车T2已通车,最近的站点是大吕路站,距离项目约700米,步行可至。另外正在建设中的地铁19号线距离项目也不太远,根据19号线的规划,将会在项目约2公里处设站。19号线预计2020年通车,届时业主的公共交通出行会更便利一些。

新城璞樾门第东边毗邻光谷四路,北面是佛祖岭东街,西面是大吕路,这三条均不是主干道,因此从项目自驾还需行驶至主干道,自驾也并不便捷。项目往北约1公里便是高新三路,目前连接着关豹高速,未来可能会建设成城市快速道,届时自驾会方便很多。

项目自带商业、学校等配套

光谷东片区各方面配套相对匮乏,项目周边商业配套主要集中在距离项目3公里外的光谷五路附近,不过项目本身规划有7000㎡的商业,能够满足业主的日常所需。另外,还有规划中的宜家、万达等商业距离项目也不算远,不过还需时间建成,后期也需要自驾前往。

项目规划自带两所幼儿园,一所六班、一所九班,可满足后期业主小孩就近上学。另外距离项目较近的学校有光谷六初、中心城二小,均还在规划建设中。其中中心城二小即光谷18小目前已经在建设中,预计今年开始招生,距离项目约1.2公里。绿城国际理想城旁边规划有初中教育用地,规划为光谷六初,开工时间待定。

同济医院距离项目约3.5公里,距离不算太远,可以为业主提供就医的保障。项目周边规划有两处公园,其中一个是豹子溪生态长廊,另一个还未确定,总体而言还算宜居。

首推的11号楼、15号楼都属于整个项目的中间楼栋,其中11号楼为34层,15号楼为26层,均为一个单位、两梯四户,面积的分布大约为129平、109平、109平、129平,其中109平为三房二厅二卫户型,129平为四房二厅二卫户型,没有小户型房源。

109平户型均是中间户,属于实用性三居室,三开间朝南设计,主卧、一个次卧与客厅朝南,宜居性较好。同时次卧阳台于客厅阳台合并为一个大阳台,采光和通风效果更好。入户有玄关的设计,较为实用。整个户型还采用动静分区的设计,能够保证舒适度。主卧南北通透,自带独卫,私密性较好。

129平户型均为边户,属于舒适型的四房户型,三开间朝南,次卧与客厅阳台合并,大阳台设计保证通风与采光。主卧自带独立卫生间,私密性较好。整个户型也采用动静分区设计,保证舒适度。

豆姐点评:

1、项目位于光谷东的西南角,周边配套较为缺乏,但好在自带2所幼儿园与商业,能弥补一些。另外项目周边有学校、公园及公共交通的规划,后期的宜居性会比较强。

2、项目离地铁站较远,周边公交线路也较少;项目未临主干道,总之目前自驾、公共出行都不太便利,还需等待后期交通规划落地。

3、项目首推11号楼、15号楼,这两栋楼属于整个项目的中间楼栋,相对会安静一些。首推的109平、129平的三房、四房户型,户型都采用三开间朝南,入户玄关、动静分离的设计,既保证采光与通风,也很实用。

上次小编也写过碧桂园光谷十里春风项目,这两个楼盘都是光谷东的纯新盘,且两个项目南北相连,新城璞樾门第位于碧桂园光谷十里春风的北面,仅一路之隔,又是同为均有高层住宅又有别墅住宅的产品,如果让您选,这两个楼盘您会选谁呢?